Как оформить частный дом без документа о купле-продаже, приобретенный в 1979 году?
Вопрос №734325
из г. Орехово-Зуево
опубликован 19.02.2009, 22:22
опубликован 19.02.2009, 22:22
В 1979 г. купили частный дом, прописаны в нем же. В настоящее время решили оформить должным образом, но документ о купли продажи дома утерян. Какая процедура оформления?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
© Консультант Плюс, contact@consultant.ru
Таким образом Вам необходимо обратиться в суд, докажите свою добросовестность как соьственника. То есть представте все квитанции об оплате ком. услуг, либо справку об отсутствии задолженнстей, наверняка производили какой либо ремонт или строительство. То же самое с землей. Если утерчнный договор купли продажи был заклюсен через нотариуса обратитесь к ниму, у них могло сохраниться в архиве. И если есть возможность гайдите бывшего собственника, только учтите что он может и не подтвердить, так что это в крайнем случае.
Если есть возможность обратитесь к юристу.
19.02.2009, 22:36
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Здравствуйте, Сергей, следует обратиться в нотариальную контору, где заключался договор, с заявлением о выдаче дубликата договора купли-продажи.
19.02.2009, 22:32
Тут вопрос в том, был ли заключен договор купли-продажи или нет. Если был, надо его восстановить там где он заключался/регистрировался/удостоверялся. Если не было, но деньги платились, есть 2 варианта: а) можно установить в судебном порядке факт совершения купли-продажи б) можно по приобретательской давности установить Ваше право собственности (тоже в суде)
19.02.2009, 22:42
Здравствуйте.
Скорее всего, Вам нужно обращаться в суд с заявлением об устанавлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в порядке ст. 264 ГПК РФ. Так, Верховный Суд РФ на этот случай разъяснил: "Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.".
Можно попробовать признать право собственности на дом в порядке ст. 234 ГК РФ по приобретательной давности, но по личному опыту ведения таких дел знаю, что судьи не "любят" применять эту статью.
В самом крайнем случае можно попробовать признать право собственности на дом, как на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Для оказания Вам помощи можно встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
20.02.2009, 11:24
Похожие вопросы
Как правильно оформить сделку купли-продажи дома на земельном участке, утерянном договоре и оценке стоимости в Тверской области?
Как оформить права на дом и землю после наследства?
Как получить правовую защиту на дом и землю, купленные родителями в 1977 году без документов о покупке
Оформление сделки купли-продажи частного жилого дома, принадлежащего несовершеннолетней с опекунством
Как оформить дом без договора купли-продажи и просроченной доверенности?
Как начать оформление дома и земельного участка - советы и рекомендации
Как оформить сделку купли-продажи недостроенного дома - необходимые документы на дом и землю
Как оформить права на частный дом после смерти хозяина - советы и рекомендации
Должны ли они приватизировать дом и участок на котором стоит дом?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут