Как правильно оформить право собственности на участок с домом после смерти его предыдущего владельца без оформленных документов

Уважаемая Гузель! Пунктами 8 и 9 Постановлением от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании" Пленум ВС РФ разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Кроме того, Постановлением № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум ВС РФ разъяснил, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 81, пункт 2 статьи 551 ГК РФ) (абзац 2 п. 3 названного Постановления).

Поскольку «чистота» титула объекта права имеет принципиальное значение для Вас, как потенциального покупателя недвижимости, требующей вложения денежных средств с целью приведения её в надлежащее состояние, гражданско-правовая сделка в отношении интересующего Вас земельного участка с расположенным на нем жилым домом возможна после признания в судебном порядке на эту недвижимость права собственности в порядке наследования и его государственной регистрации наследником (-ами) наследодателя.