Покупка квартиры с дарителем в состоянии риска - как подстраховаться и избежать споров

В таких случаях сделку можно осприть если будет доказано, что продавец не понимал значение своих действий. Если оформите на детей, то дополнительных гарантий это не даст.

Подстраховаться можно если договор заключается нотариально. а также в присутствии свидетелей.

И главное, чтбы этот человек не оставался вообще без жилья

Добрый день, Наталья Николаевна!

Любая из сделок, особенно в сфере недвижимости, может нести какие-то правовые риски.

Рассмотрим более подробно Вашу ситуацию: на момент составления договора купли -продажи двух долей квартиры, ее законными собственниками являются жена дарителя и племянник, их право собственности на свою долю внесено в единый реестр прав на недвижимое имущество после проведения правовой экспертизы сотрудниками службы регистрации. Это тоже своего рода гарантия, что на момент регистрации права собственности заявителем были представлены все предусмотренные законом документы для регистрации договора дарения. Так как сделка дарения части жилого помещения состоялась и переход права собственности к племяннику официально, в соответствии с законом зарегистрирован, то даритель не может расторгнуть договор, он вправе ставить вопрос о признании данной сделки недействительной в силу каких-либо обстоятельств (болезненного состояния, обмана и т.д.). Признать сделку в судебном порядке не совсем просто. Это длительная, сложная процедура, нужно сформулировать правильно свои требования, представить все доказательства. Никто не может гарантировать, что даритель не будет оспаривать сделку, другое дело, есть ли веские обстоятельства, дающие возможность и основание оспаривать сделку. В данном случае нужно различать любое состояние болезненности и гражданской недееспособности, когда гражданин в силу болезненного состояния не вправе совершать гражданско-правовые сделки. КАк я понимаю, даритель не признан недееспособным на момент совершения договора дарения. В данном случае Вы будете законным приобретателем квартиры.

Здравствуйте, Наталья Николаевна.

Если Вы оформите права собственности на квартиру на несовершеннолетних, это НЕ БУДЕт гарантией неоспоримости сделки.

Пытаться оспорить можно все.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера Вам не помешают. Ваш агент поступает верно. Но, данные справки также не являются гарантией того, что сделка дарения квартиры совершена вменяемым человеком (инсульт, да еще с потерей речи может свидетельствовать о том, что у больного повреждены какие-то участки головного мозга).

В таких случаях нотариусы запрашивают справку от лечащего врача о вменяемости гражданина на момент совершения сделки и о возможности понимания им своих действий.