Регистрация перехода права собственности на земельный участок с баней без сведений в ЕГРП - практика и препятствия

Question

И поделитесь практикой регистрации перехода права собственности на земельный участок, если на нем расположено вспомогательное строение (баня), сведения о правах в ЕГРП отсутствуют. Учитывая заявительный характер государственной регистрации на строения (это будет декларация).
 Участок в аренде, на неопределенный срок, для обслуживания жилого дома, земли поселений, по договору февраль 2001 года, регистрация договора в ЕГРП июль 2001 г. Вступление в наследство по одной-второй доли с сестрой, по данному договору на аренду земли 2008 году январь. Два участка по одному адресу (700 м. кв. аренда на нем баня, и 800 м. кв. в собственности на нем дом жилой)
 Как понимать статью 35 ч.4 ЗК РФ, не будит ли подводным камнем препятствием, и поможет ли ст. 1 п.5 ч.1 ЗК РФ

С учетом изложенного возникает вопрос, является ли отсутствие государственной регистрации прав на строения, находящиеся на земельном участке, основанием для приостановления регистрации прав собственности на этот участок, а в дальнейшем и отказ. 
 Спасибо.

Юрис · Accepted Answer

Добрый день, Леонид! Ч. 4 ст. 35 ЗК РФ к вам не имеет никакого отношения. Она распространяется на случаи, когда земельный участок и строение на нем принадлежат на одном праве одному лицу. В порядке так называемой "дачной амнистии" вы праве подать Декларацию с приложением документов, предусмотренных Перечнем №13 - http://rosregistr39.ru/reg/detail.php?id=10696 В отношении наследования дома по Перечню №4 - http://rosregistr39.ru/reg/detail.php?id=10687

Регистрация перехода права собственности на земельный участок с баней без сведений в ЕГРП - практика и препятствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Применение льготного порядка и цены выкупа земельного участка в муниципальной собственности для физического лица

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Правомерность договора на покупку жилого строения с земельным участком и правом аренды

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

Обязателен ли договор аренды на земельный участок, чтобы выкупить строения?

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Порядок перехода земельного участка из муниципальной собственности в собственность граждан РФ в населенном пункте

Как продлить срок аренды земельного участка и преобразовать его в собственность?

Как ос contested постановление и договор аренды на 49 лет на земельный участок от 2007г

Отказ управления гос. регистрации в регистрации соглашения о передаче прав на земельный участок с кафе - правомерность действий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59