Отказ от выкупа комнат в коммунальной квартире из-за наличия недвижимости в другом регионе - правомерность решения и возможность защиты в суде.

Вопрос №737590 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.02.2009, 13:10

В коммунальной трехкомнатной квартире общей площадью 85 кв.м. освободились 2 комнаты в сязи с улучшением жилищных условий соседей. В третьей комнате 16 кв.м. постоянно проживает семья в количестве 4-х человек, не состаящая в очереди на улучшение жилищных условий. Обратились в районный жилищный комитет администрации Санкт-Петербурга на предмет возможности выкупа указанных комнат на основании ст. 59 ЖК РФ. Другой недвижимости в СПб не имеем. Итог: отказ, так как в собственности имеется недвижимость в Ленинградской области: 2-х комнатная квартира в пределах 130 км от черты города и ветхий дом в деревне в пределах 90 км. от черты города. ВОПРОС: правомочен ли отказ, и правомочно ли считать обеспеченность жилой площадью на территории всей РФ, веть недвижимость находится в другом субъекте Федерации, имеет "смешную" остаточную стоимость, на основании которой нас вообще можно признать малоимущими, используется для сезонного летнего отдыха. Мы же жители Петербурга, постоянно проживаем здесь. Можно ли выиграть дело в суде и обязан администрацию заключить с нами договор купли-продажи?! Веть в частности в городе действует Губернаторская программа расселения коммунальных квартир. Ищем опытного адвоката для возможного представления наших интересов в суде. С уважением, Надежда.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в

коммунальной квартире

"1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире,

в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников,

на основании их заявления предоставляется по договору

социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и

(или) собственникам, если они на момент освобождения жилого

помещения признаны или могут быть в установленном порядке

признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных

в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение

предоставляется по договору социального найма проживающим в этой

квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть

в установленном порядке признаны малоимущими и которые

обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи

менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных

в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение

предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые

обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи

менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных

в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое

помещение осуществляется на основании договора социального

найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом."

Часть 3 ст. 59 не предписывает, что обеспеченность общей площадью на члена семьи должна учитываться только в пределах города. Двухкомнатную квартиру в Ленинградской области, имеющуюся в собственности, они точно вправе учитывать. Что касается дачи, то важна не ее остаточная стоимость, а правовой статус (жилой дом, садовый домик в садоводческом товариществе и т.д.?).

26.02.2009, 00:24

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 13 минут