Отказ от выкупа комнат в коммунальной квартире из-за наличия недвижимости в другом регионе - правомерность решения и возможность защиты в суде.

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в

коммунальной квартире

"1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире,

в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников,

на основании их заявления предоставляется по договору

социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и

(или) собственникам, если они на момент освобождения жилого

помещения признаны или могут быть в установленном порядке

признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных

в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение

предоставляется по договору социального найма проживающим в этой

квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть

в установленном порядке признаны малоимущими и которые

обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи

менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных

в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение

предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые

обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи

менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных

в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое

помещение осуществляется на основании договора социального

найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом."

Часть 3 ст. 59 не предписывает, что обеспеченность общей площадью на члена семьи должна учитываться только в пределах города. Двухкомнатную квартиру в Ленинградской области, имеющуюся в собственности, они точно вправе учитывать. Что касается дачи, то важна не ее остаточная стоимость, а правовой статус (жилой дом, садовый домик в садоводческом товариществе и т.д.?).