Виндикационный иск и право собственника в случае продажи арендованного жилого помещения

Question

Собственник заключил договор с арендатором на найм жилого помещения. Арендатор воспользовался этим положением и продал его лицу, которое не знало о недобросовестности арендатора. 
Собственник имеет право на виндикационный иск или нет? Или он сам виноват, что утратил право собственности предоставив жилье недобросовестному нанимателю? Место нахождения арендатора теперь неизвестно.
Чем в данном случае руководствуется суд?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Только виндикационный иск, и не иначе. Приобретатель не может быть признан добросовестным, т.к. не принял достаточных мер, направленных на установление полномочий продавца (арендатора) на отчуждение имущества. Суд руководствуется ст.ст. 301 - 302 ГК РФ.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Арендатор законным путем не мог продать жилье, следовательно имело место мошенничество. В любом случае нужно подавать не виндикационный иск, а иск о признании сделки недействительной, а арендатора привлекать к уголовной ответственности.

Удалено · Answer

Собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества от добросовестного приобретателя на основании ст.ст. 301-302 ГК РФ.

При этом истец должен доказать наличие у него права собственности на истребуемое имущество, факт выбытия имущества помимо воли собственника.

Аренда жилого помещения права собственности не порождает, так что можно говорить о выбытии имущества из вашего владения помимо вашей воли.

Каждая ситуация индивидуальна, так что невозможно говорить чем руководствуется суд.

Одно непонятно, каким образом была осуществлена регистрация купли-продажи квартиры, раз арендатор не является собственником. Если приобретатель знал об отсутствии у продавца права собственности на имущество, то такой приобретатель не может считаться добросовестным. В этом случае вы можете истребовать имущество без доказывания факта выбытия имущества из вашего владения помимо вашей воли.

17.07.2015, 14:20

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Виндикационный иск и право собственника в случае продажи арендованного жилого помещения

Похожие вопросы

Конфликт между арендаторами - как защититься от незаконных действий при размещении рекламы

Оформление сдачи квартиры в аренду через ИП - вопросы трехстороннего договора и налоговые обязательства

Ответственность за затопленное здание - арендодатель или арендатор?

Ответственность собственника помещения при сдаче его в аренду на праве субаренды - возможные риски и защита интересов

Отказ суда в взыскании ущерба с субарендатора - как правильно получить компенсацию?

Продажа коммерческой недвижимости - как изменится ситуация для арендатора и собственника?

Кто будет надлежащим ответчиком, если материальный ущерб причинен мне арендатором помещения: арендатор или его собственник?

С какой формулировкой иска Арендатор может обратиться в суд и какая сумма гос. пошлины по этому иску?

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Нужно ли расторгать договор аренды при смене помещения и условий?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59