Задержка снятия с регистрации - стоит ли расторгать договор купли-продажи земельного участка с домом?

Вопрос №7417435 из г. Гатчина
опубликован 17.07.2015, 16:38

Question

Кейс:
3 июня был составлен и подписан договор купли-продажи земельного участка с домом.
В договоре отдельно прописывалось, что продавец подаст документы для снятия регистрации из дома в течении двух рабочих дней после подписания договора.
Оплата по договору - после госрегестрации перехода права собственности (выполнено) и выполнения п. касающегося снятия регистрации продавца.
3 июля сумма за дом была выплачено полностью, расписка есть.
Но существует заминка - продавец так и не снялся с учета. Покупатель шел на контакт, давал время на снятие (у продавца был отпуск, работа и т.д.), но как видно сейчас - это было лишнее.
Есть несколько вопросов: 
 - срок действия договора купли-продажи уже закончен (право зарегистрировано, деньги отданы), или т.к. п. договора не выполнен, сам договор еще в работе и можно даже приступить к его расторжению в суде? 
 - снятие с регистрации продавца: два варианта, первый - продавец образумился и выполнил свое договорное обязательство или второй - суд?

Борисов Евгений Станиславович · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна  !

Вопросы действия договора купли- продажи Вами  смешан с другими вопросами.  Самое главное : ЧТО   Вы хотите достичь ??

Договор считается не исполненным , если  стороны не выполнили все  свои обязательства. При этом дата срока действия договора может не играть значения.

"Выписать " продавца  с проданной им квартиры - через подачу иска в суд.  Возьмитесь за решение проблемы, и все !

Пусть у НЕГО будут проблемы, а не у ВАС   !!

Адвокат  БОРИСОВ,  Петербург

Беляев Максим Юрьевич · Answer

Здравствуйте. Данная проблема решается путем обращения в суд с иском о снятии с регистрационного учета.  О расторжении договора не может быть речи.

Задержка снятия с регистрации - стоит ли расторгать договор купли-продажи земельного участка с домом?

Похожие вопросы

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Сложности с регистрацией перехода права на комнату - как решить ситуацию без участия покупателя?

Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка.

Вопрос оплаты за выполненные работы после расторжения договора между организациями

В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка.

Отсутствие указанного срока действия предварительного договора купли-продажи недвижимости и последствия для продавца

Невыплата суммы и расторжение предварительного договора - правомерные действия продавца и рекомендации для покупателя

Или нет и в случае его отсутствия на что можно ссылаться для расторжения договора и возврата уплаченных по договору денег.

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Действительность договора купли-продажи земельного участка без регистрации права собственности и возможность заключения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59