Адресованного председателю товарищеского садоводства он просит переоформить его дачу на Шарапова ФИО 20.

Как оформить земельный участок в собственность используя позицию отличную от не верно выбранной позиции юриста указанной в решении суда (ниже по тексту). Решение устоялось в областном суде. Заранее спасибо. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «20 июня 2013 г. с. Красный Яр Самарской области. Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Челаева Ю.А., при секретаре Волгушевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-791/13 г. по иску Шарапова ФИО 9 Миронову ФИО 10 о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на земельный участок. У С Т А Н О В И Л: В Красноярский районный суд с исковым заявлением обратился Шарапов ФИО 11 к Миронову ФИО 12 о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на земельный участок ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного находящегося по адресу: Самарская область Договор оформлен в виде расписки, согласно которой за приобретенное имущество истец передал ответчику деньги в размере 8000 рублей. Продавец передал истцу проданное имущество, отдал все документы на земельный участок и написал заявление на имя председателя СНТ «» с просьбой переоформить земельный участок на истца в связи с его продажей. С 2000 года до настоящего времени документы не были переоформлены, с 2000 года истец оплачивает взносы за участок и пользуется им. Поскольку во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать свое право на спорный земельный участок, т.к. ответчик не проживает по указанному адресу, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, обратившись с заявлением о замене ответчика Миронова на Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в виду того, что ответчик Миронов умер. Ответчик Миронов ФИО 13, в судебное заседание не явился, по сведениям отдела адресно-справочной службы УФМС России по Самарской области снят с регистрационного учета по адресу: г в связи со смертью. Согласно письменного отзыва нотариуса Кировского района ФИО 14 наследственное дело после смерти ФИО 15 умершего в 2004 году не открывалось. Суд по ходатайству истца произвел замену ответчика Миронова на КУМС м.р. Красноярский Самарской области. Согласно письменного отзыва Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области они не могут являться надлежащими ответчиками по делу, поскольку данной сделкой их права и интересы не могут быть затронуты. Также ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. Согласно ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные; условия, необходимые для договоров данного вида; иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно свидетельства № право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО 16, проживающему представлен земельный участок по адресу: площадью 0,05 га для ведения садоводства (л.д.12). Согласно Расписки от ДД.ММ.ГГГГ года Миронов ФИО 17 получил деньги за продажу дачи от Шарапова ФИО 18 в сумме 8000 рублей. (л.д.8). Согласно копии заявления Миронова ФИО 19. адресованного председателю товарищеского садоводства он просит переоформить его дачу на Шарапова ФИО 20. в связи с продажей. (л.д.11). Согласно заключения №№ от 18.02.2013 года Правления СНТ «» за Мироновым ФИО 21., ДД.ММ.ГГГГ года рождения закреплен земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года расположенный по адресу: площадью 500 кв.м. Согласно сведений предоставленных управлением Росреестра правопритязания на спорный земельный участок отсутствуют. Согласно кадастрового паспорта от 09.04.2013 года земельный участок с кадастровым номером 63:26: 1908015:3038 с почтовым адресом ориентира: отнесен к землям сельзохназначения предназначенный для садоводства правообладатель Миронов ФИО 22 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21). Согласно выписки из распоряжения Главы администрации волости № от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, зарегистрированному по адресу: имя Миронова ФИО 23 присвоен адрес: Таким образом, судом установлено, что за Мироновым ФИО 24. закреплен спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году ему было выдано свидетельство на право собственности №№ однако на момент составления расписки о получении денег право собственности Миронова ФИО 25 за земельный участок в едином государственном реестре прав зарегистрировано не было. Указанную расписку от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8) на которую истец ссылается как на договор купли-продажи нельзя признать подтверждением договора купли-продажи, поскольку данная расписка не отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к форме договора купли-продажи недвижимости: не указано местонахождение дачи, ее площадь, другие характеристики земельного участка, по которым можно было идентифицировать предмет сделки купли-продажи. Утверждение истца, что в деле имеется заявление Миронова ФИО 26 адресованное председателю СНТ о переоформлении участка на имя истца и то, что истец оплачивал с 2000 года членские взносы не могут быть основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд. Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявленных требований Шарапову ФИО 27 отказать полностью. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 25 июня 2013 года в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд. Судья - Челаева Ю.А.