Помогите пожалуйста разобраться с налоговым вычетом при покупке квартиры.

Уважаемый Виктор, добрый день!

Основные правила предоставления имущественного налогового вычета можно кратко свести к следующим положениям:

• Вычет предоставляется при покупке (строительстве) жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них на территории Российской Федерации;

• Вычетом можно воспользоваться только один раз;

• Правом на вычет могут воспользоваться физические лица, имеющие налогооблагаемый доход НДФЛ по ставке 13%;

• сумма вычета, на которую налогоплательщик вправе уменьшить свой годовой доход, не может превышать при приобретении (строительстве) жилья до 01 января 2008 года - 1 000 000 (один миллион) рублей,

при приобретении (строительстве) жилья после 01 января 2008 года – 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Отдельно следует остановиться на ситуации, когда приобретаются права на квартиру (долю) в строящемся доме. В какой момент возникает право на налоговый вычет в этом случае? Налогоплательщики могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом при наличии акта о передаче квартиры или документов, подтверждающих право собственности в объеме денежных средств фактически уплаченных строительной организации. Следовательно, подать документы на получение налогового вычета можно и после подписания акта о передаче квартиры налогоплательщику (то есть дом построен, но право собственности на квартиру в нем еще не зарегистрировано) и выплаты (частично или в полном объеме) причитающихся застройщику денежных средств. Акт приема-передачи у Вас подписан в 2008 году, следовательно Вы вправе претендовать на вычет в сумме 2000000 рублей.