Как поделить дачный участок, оставленный бабушкой в наследство на несколько человек?

Елена, Ваша мама вправе подарить Вам свою долю дома и земельного участка. Договор должен быть именно дарения, т.к. на куплю-продажу закон устанавливает преимущественное право покупки долевого сособственника (то есть пришлось бы сначала предлагать выкуп тете).

Если доли и дома, и земли находятся в собственности, то можно произвести выдел дома и земли в натуре между сособственниками. В доме для каждого собственника должен быть оборудован отдельный вход. Техническая возможность раздела определяется специалистом (если в рамках судебного процесса, то производится строительно-техническая экспертиза). Если добровольно не договоритесь с тетей, как разделить в натуре дом и участок, то можно предъявить к ней судебный иск.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности,

и выдел из него доли:

"1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть

разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли

из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о

способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них

участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела

в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без

несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,

выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли

другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой

собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве

собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или

иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками

компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально

выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего

имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать

остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей

собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если эксперт даст заключение, что выдел долей в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, то можно будет в ходе процесса изменить исковые требования и определить порядок пользования домом (с закреплением в решении, кто какими помещениями в доме может пользоваться) и земельным участком. Тогда тоже можно будет поставить забор.