Столкновение интересов - как получить положенную долю в приватизированной квартире при отказе брата?

Ольга, здесь все не так просто. Несовершеннолетние (3 человека), не включенные в приватизацию, имеют право обратиться в суд с требованием признать частично недействительными свидетельство и договор передачи, включить их в число собственников.

Но срок исковой давности на это требование - 3 года с момента совершеннолетия каждого из них. Если кто-то из ответчиков (а это все лица, включенные в приватизацию, и Департамент жилищной политики) подадут ходатайство об отказе в иске по факту пропуска исковой давности тому из истцов, кому на момент подачи иска будет больше 21 года, то суд откажет только по одному этому основанию.

Обычно Департамент сразу заявляет такое ходатайство.

Статья 199 ГК РФ. Применение исковой давности:

"1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению

судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в

споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено

стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе

в иске."

Доказывание незаконного участия брата в приватизации приведет к признанию недействительной всей приватизации в целом. Но заявить такой иск вправе только сторона сделки (приватизации), то есть или кто-то из включенных в приватизацию лиц, или Департамент жилищной политики. Можно обратиться с заявлением об этих обстоятельствах в Департамент, но вряд ли они захотят судиться.

Если приватизацию суд признает недействительной, то скорее всего тем, кто в ней принимал участие, не дадут вновь воспользоваться этим правом (право на бесплатную приватизацию дается один раз). А остальные не смогут приватизировать без их письменного согласия.

В общем, если всем троим (не включенным) сейчас больше 21 года, то пусть мама просто подарит Вам часть своей доли, или всю долю, или заключит с Вами на нее договор ренты.