Приватизация земельного участка - как приватизировать участок с учетом площади и доли в домовладении?
Выделение части дома в натуре - возможно ли разделить дом на две части при наличии двух собственников по

Question

Мне с сестрой досталось в наследство по 1/5 доли в частном домовладении. Получили свидетельство на право собственности на свои доли. Домовладение угловое, с другим дольщиком общая только стена и крыша. Отдельные входы с разных углов и свои участки. В 1989 году взяли проект и разрешение на пристройку. Пристройка построена но ввода в эксплуатацию не было. Земельный участок не приватизирован. У соседей свидетельства на право собственности нет. Встал вопрос с приватизацией земельного участка. Изначально у нас земельный участок большей площади чем у дольщиков, но домовладения у них 3/5, если не учитывать нашу пристройку не введенную в эксплуатацию. В соответствии с нормами ЗК РФ площадь участка определяется в соответствии с долями в домовладении, получается участок у нас большей площади а долей по 2/5, а у соседей долей 3/5 а участок меньшей площади. Подскажите какие дальнейшие наши действия чтобы приватизировать участок с площадью которая фактически сложилась в результате землепользования. И возможно ли произвести выдел нашей части дома в натуре если нас два собственника по 1/5?

Домаева Ксения Александровна · Accepted Answer

Первое- по строению.
Вы с сособственниками можете составить соглашение о выделе в натуре частей дома и закрепив за собой (каждым из вас) конкретную часть дома с указанием метража.
Второе- по земле.
Есть несколько вопросов и вариантов их решения.
На каком основании вашему дому принадлежит земля? Как она предоставлялась?
После этого можете также составить соглашение о выделении земельного участка согласно реально сложившегося порядка пользования, который не будет зависеть от долей в домовладении.
 Если ваших соседей это не будет устраивать - имеете полное право подать иск об определении порядка пользования участком, согласно реально сложившегося, и выделении земли в натуре (при условии, что дом не многоквартирный).
С уважением, Домаева К.А.
Если ваш дом является многоквартирым - то согласно законодательству, земля уже находится у всех в собственности, пропорционально долям в стрении.
Если дом - ИЖС, немного другой расклад.
Вы должны сделать межевание, установив внешние границы участка и потом (или одновременно) определить внутренние границы, которые у вас сложились по порядку пользования.

Похожие вопросы

Проблемы с приватизацией земельного участка в общедолевой собственности - как разрешить спор с дольщиком?

В юстиции мне отказали в регистрации права собственности, т.к. я владею 1/2 домовладения.

Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?

Не требуется развернутый ответ, просто ответьте - допускается ли это законом или нет и при каких условиях?

Влияет ли изменение долей в домовладении на доли в земельном участке?

Оценка правомерности требований и ссылки на нормы права:\n\nЗаголовок

Проблемы с общей собственностью - Как выделить свой дом из полуразрушенного домовладения?

Как получить право собственности на домовладение с участком, где другой сосед осуществил самовольные пристройки?

Спор о разделе земельного участка среди совладельцев домовладения и изменение долей в праве собственности - кто прав.

Возможно ли разделить земельный участок и образовать два отдельных участка для пяти собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59