Проблемы с общей собственностью - Как выделить свой дом из полуразрушенного домовладения?

Вопрос №10693136 из г. Казань
опубликован 31.05.2016, 21:07

Question

Общая собственность на домовладение, реально состоящее из 3-х домов. 2 дома полуразрушены, сильно. В Росреестре все совладельцы зарегистрированы, но на площади моего дома, где фактически проживали все мои предки, т.к., вероятно, их полуразрушенные дома исключены из собственности?
В Свидетельстве о наследстве была указана общая площадь домовладения. А уже при получении Свидетельства о собственности была указана площадь лишь моего дома как части домовладения. (и на этой площади числятся все другие сособственники).
Смогу ли я выделить в натуре свой дом, пока не разрушенный? Как это правильно сделать? 
Спасибо.

Кудянов Дмитрий Юрьевич · Accepted Answer

Анна, выделить свой дом получится (точнее возможно получится) только в суде, причем вместе с разделом земельного участка. Обращайтесь в районный суд, по месту нахождения дома, с заявлением о выделении доли дома и земельного участка в натуре. Предупреждаю сразу, без адвоката, специализирующегося именно на земельных спорах, придется туго. Плюс к этому, в делах о выделении долей в натуре, суд, как понимаете, не обладает познаниями в области строительства и геодезии, так что, решение суда будет основано на заключении строительно-технической экспертизы. Которую Вам одной сразу, с возвратом частей Вам, или всем вместе по частям (тут уж как судья решит) придется оплатить.

Ну а на суде, будут копать, точнее адвокат, руками судьи, должен копать (самой судье это не нужно). Поднять все документы: землеустроительное дело, инвентарное дело, заключения и справки из архивов. Все для того, чтобы доказать, что Вы имеете право на этот дом и соответствующую долю земельного участка, но без Ваших соседей.

Удачи!

Ну а на суде, будут копать, точнее адвокат, руками судьи, должен копать (самой судье это не нужно). Поднять все документы: землеустроительное дело, инвентарное дело, заключения и справки из архивов. Все для того, чтобы доказать, что Вы имеете право на этот дом и соответствующую долю земельного участка, но без Ваших соседей.

Удачи!

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Сомневаюсь ,то это получится,необходимо заключение строительной экспертизы,с вопросами примерно так...

что выдел доли в натуре технически возможен;
перечень работ, которые необходимо произвести для выдела и их общая стоимость;
степень износа строений;
стоимость доли;
размер денежной компенсации, если доля не идеальная.

Проблемы с общей собственностью - Как выделить свой дом из полуразрушенного домовладения?

Похожие вопросы

Не требуется развернутый ответ, просто ответьте - допускается ли это законом или нет и при каких условиях?

Спор о доле в домовладении - возможность получения свидетельства и разногласия совладельцев

Как привести документы о праве собственности на домовладение в соответствие с желаемым распределением владения

Как вступить в наследство, если доля дома была снесена

Приватизация земельного участка - как приватизировать участок с учетом площади и доли в домовладении?\nВыделение

Как разделить земельный участок в наследство при наличии свидетельства регистрации на жилой дом

Не получиться ли путаницы, если к примеру сосед захочет продать свою часть дома где будет указано 130 кв.м. Спасибо!

Получение наследства - включает ли в себя земельный участок домовладения?

Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59