Проблемы с общей собственностью - Как выделить свой дом из полуразрушенного домовладения?

Вопрос №10693136 из г. Казань
опубликован 31.05.2016, 21:07

Общая собственность на домовладение, реально состоящее из 3-х домов. 2 дома полуразрушены, сильно. В Росреестре все совладельцы зарегистрированы, но на площади моего дома, где фактически проживали все мои предки, т.к., вероятно, их полуразрушенные дома исключены из собственности?

В Свидетельстве о наследстве была указана общая площадь домовладения. А уже при получении Свидетельства о собственности была указана площадь лишь моего дома как части домовладения. (и на этой площади числятся все другие сособственники).

Смогу ли я выделить в натуре свой дом, пока не разрушенный? Как это правильно сделать?

Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 23 годa

4.9 1006 отзывов

Анна, выделить свой дом получится (точнее возможно получится) только в суде, причем вместе с разделом земельного участка. Обращайтесь в районный суд, по месту нахождения дома, с заявлением о выделении доли дома и земельного участка в натуре. Предупреждаю сразу, без адвоката, специализирующегося именно на земельных спорах, придется туго. Плюс к этому, в делах о выделении долей в натуре, суд, как понимаете, не обладает познаниями в области строительства и геодезии, так что, решение суда будет основано на заключении строительно-технической экспертизы. Которую Вам одной сразу, с возвратом частей Вам, или всем вместе по частям (тут уж как судья решит) придется оплатить.

Ну а на суде, будут копать, точнее адвокат, руками судьи, должен копать (самой судье это не нужно). Поднять все документы: землеустроительное дело, инвентарное дело, заключения и справки из архивов. Все для того, чтобы доказать, что Вы имеете право на этот дом и соответствующую долю земельного участка, но без Ваших соседей.

Удачи!

31.05.2016, 21:21

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Дмитрий Юрьевич, я не указала, что землю никто из моих предков и др. дольщиков в собственность не оформлял. Я просто знаю, что по суду могу оформить в собственность землю как пожизненно наследуемое владение вместе с домом.
А дом должен быть пригоден для постоянного проживания, чтобы потом претендовать на выдел в натуре? То есть, надо отремонтировать? А то сейчас никто не живет, и воры забираются...
Но главное не очень ясно: ведь все дольщики "сидят" по правоустанавливающим документам на фактической площади моего дома... Как же выделить в натуре свой дом?
Может, нужен иск к Росреестру и кадастру?
Ведь в Свидетельстве о наследстве указана общая площадь домовладения, а при получении Свидетельства о собственности - уже ее часть, т.е. только площадь моего дома.
Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 6 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Казань, стаж 35 лет

4.7 17380 отзывов

Сомневаюсь ,то это получится,необходимо заключение строительной экспертизы,с вопросами примерно так...

что выдел доли в натуре технически возможен;

перечень работ, которые необходимо произвести для выдела и их общая стоимость;

степень износа строений;

стоимость доли;

размер денежной компенсации, если доля не идеальная.

31.05.2016, 21:13

Даже если технически возможен ( у нас отдельный дом, отдельный вход уже 80 лет). Фокус в том, что, получая Свидетельство о собственности, я увидела, что в нем указана площадь только моего дома, а не всего домовладения, на которое общая долевая собственность, и обладатели других частей долей указаны в моем Свидетельстве о собственности и в выписке Росреестра. Когда я спросила, почему так, юрист Росреестра ответил, что доли-то идеальные...
А по суду выдел в натуре уже невозможен?
Ведь по сложившемуся порчдку пользования, это мой дом. Мы его ремонтировали, жили в нем только мы...

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 85 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59