Вопросы передачи домов в управляющие компании - правомерность и оплата услуг

Если жилые помещения в многоквартирном доме принадлежат более чем одному собственнику, именно общее собрание собственников вправе выбрать один из перечисленных в ЖК способов управления домом, а также в любое время своим решением изменить этот способ.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут управлять домом самостоятельно. Органом управления в этом случае будет общее собрание собственников, порядок проведения и полномочия которого определяются ст. 44—48 ЖК. На основании решения общего собрания собственники (все или большинство), выступая в качестве одной стороны, заключают с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, договоры на оказание услуг по содержанию дома, ремонту общего имущества. А договоры по предоставлению коммунальных услуг каждый собственник заключает с уполномоченными организациями от своего имени.

Собрание собственников может уполномочить одного из них либо иное лицо по доверенности, оформленной в письменной форме, на представление интересов всех или большинства собственников в отношениях с третьими лицами.

Для управления многоквартирным домом могут быть созданы товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Порядок создания, деятельности и полномочия этих некоммерческих организаций регулируются ГК, Законом о некоммерческих организациях и специальными нормами ЖК.

Также многоквартирным домом может управлять управляющая организация, договор с которой может быть заключен «добровольно» — по инициативе собственников (на одной стороне будут выступать все или большинство собственников), по инициативе товарищества или кооператива (в лице их органов управления), либо «принудительно» — по инициативе органа местного самоуправления, если собственники жилья в установленный законом срок не приняли решение о выборе способа управления домом, либо принятое ими решение не было реализовано.

Статья 18 Закона о ЖК РФ обязала органы местного самоуправления проводить открытый конкурс по выбору управляющей компании для тех домов, собственники помещений в которых в течение одного года со дня вступления в силу ЖК не выбрали способ управления домом либо принятое решение не реализовали. При неисполнении органом местного самоуправления своих обязанностей по проведению открытого конкурса по отбору управляющей компании любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе в судебном порядке потребовать от органа местного самоуправления выбрать управляющую компанию путем проведения открытого конкурса в порядке, установленном Правительством РФ. В случае выбора управляющей компании органом местного самоуправления у собственников помещений в многоквартирном доме, у ТСЖ жилищного или иного кооператива возникает обязанность заключить договор с ней в порядке, предусмотренном ст. 445 ГК.

Для заключения договора управления многоквартирным домом установлены следующие правила: письменная форма договора путем составления единого документа, срок управления от одного года до пяти лет и существенные условия (адрес дома, состав общего имущества, перечень работ, услуг и порядок изменения этого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги, а также порядок внесения этой платы, порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору).

Условия заключенного договора являются обязательными для всех собственников жилых помещений в этом доме. Если стороны не заявляют о прекращении договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Так что, если Вам не нравится УК, которую Вам навязали, собирайте собрание собственников и решайте вопрос управления Вашим домом.