Как оформить право собственности на землю, на которой стоит частный дом?

Приватизировать землю, принадлежащую по документам другому физическому лицу на праве собственности, нельзя. Приватизировать можно только государственное или муниципальное имущество.

Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности:

"1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную

лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается

этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в

результате использования имущества, приобретается по основаниям,

предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,

мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему

имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с

завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на

принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -

правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо

может приобрести право собственности на имущество, не имеющее

собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на

имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил

право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или

иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на

паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,

гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом,

приобретают право собственности на указанное имущество."

В Вашей ситуации право собственности нового собственника должно было возникать из договора купли-продажи с прежним собственником. Собственником земли продолжает быть Волкова.

Попробуйте предъявить к Волковой иск о признании за Вами права собственности. Мотивируйте тем, что право собственности на землю в порядке ст. 273 ГК РФ перешло от Волковой к Ивановой, от Ивановой к Вашей матери. А от Вашей матери как наследство было приобретено Вами (так как Вы обратились к нотариусу в 6-месячный срок с заявлением о принятии наследства).

Статья 273 ГК РФ. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений :

" При переходе права собственности на здание или сооружение,

принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится,

к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на

земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его

использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)"

Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N

118-ФЗ.

Но учтите, в статье имеется в виду только та земля, которая занята непосредственно самим зданием.