Как защитить права наследника в ситуации с обязательной долей и возможностью оспаривания свидетельства о праве на наследство?

Мой отец пенсионер, является единственным наследником двухкомнатной квартиры его умершей матери по завещанию. В этой квартире он прописан и проживает большую часть жизни, другой недвижимости/доли у него нет. Все предшествующие годы он обслуживал данную жилую площадь - осуществлял уборку, ремонт и оплату коммунальных платежей. Однако у него есть сестра-пенсионерка, имеющая право на обязательную долю в завещанной квартире. Сестра имеет в собственности земельный участок и дом, в котором она прописана и проживает много лет, завещанной квартирой при жизни наследодателя она не пользовалась. Отец просил ее добровольно отказаться от обязательной доли в его пользу, напомнив о том, что их родители участвовали в строительстве дома сестры моего отца, с условием, что в этом случае родительская квартира останется в наследство моему отцу (было составлено завещание). Сестра ответила, что ничего такого не помнит и обратилась к нотариусу за своей обязательной долей. В настоящее время мой отец и его сестра получили свидетельства о праве на наследство. Сестра отца унаследовала 1/4 квартиры, около 12 кв м. Выкупить ее долю отец не может, т.к. 700 000 сумма для него не реальная и не подъемная. Каким образом сестра отца может пользоваться своей собственностью, если грубо говоря ей принадлежит одна комната в квартире? Может ли мой отец обратиться в суд с иском об оспаривании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом другому наследнику, с просьбой отказать в присуждении доли (п.4 ст.1149 ГК РФ)? Заранее благодарю за ответ!