Как правильно оформить омен квартиры на дом и определить налогообложение при покупке через договор обмена с доплатой

Question

Как правильно оформить омен квартиры на дом, если квартира куплена 1,5 года назад. Нужно ли платить налог на продажу или можно заключить договор обмена? Как произвести доплату за квартиру?

ООО "Кабинет Права" · Accepted Answer

Добрый день! 
Поскольку Вы владели квартирой менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог с продажи.
К договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. 
Для целей обложения НДФЛ размер дохода, полученного по договору мены, определяется исходя из стоимости приобретенного по договору объекта недвижимости. Если период владения отчуждаемой по договору мены квартиры составляет три года и более, то полученный доход не подлежит налогообложению. Если период владения отчуждаемым по договору мены имуществом составляет менее 3-х лет, то сумма полученного дохода уменьшается на имущественный налоговый вычет.
Таким образом, при обмене Вы также должны будете уплатить налог с продаж от стоимости своей квартиры, но при этом можете рассчитывать на получение налогового вычета (по стоимости приобретенного дома).

Пузанова Анастасия Эдуардовна · Answer

Здравствуйте!
Налог вы обязаны будите уплатить на основании ст. 217 п. 17.1 Налогового кодекса РФ.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».
Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года.

Как правильно оформить омен квартиры на дом и определить налогообложение при покупке через договор обмена с доплатой

Похожие вопросы

Не будет ли налога при обмене квартиры на квартиру без доплаты, если одна из квартир в собственности всего год?

Обмен квартиры в собственности с застройщиком до истечения 5 лет - придется ли платить налог?

Налоговые аспекты продажи и покупки квартиры в Московской области - налог на продажу и покупку

Определение налога с продажи квартиры при обмене на равноценную

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры через 3 года после ее покупки в 2016 году?

Вопрос о налогообложении при передаче квартиры от бабушки внуку

Налог на доходы от продажи квартиры при получении ордера и приватизации - сроки применения и расчет суммы налога

Квартира по программе переселения - нужно ли платить налог при продаже и как его исчислить?

Скажите как правильно переоформить квартиру на совершеннолетнего сына с наименьшими платежами.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59