Как правильно оформить омен квартиры на дом и определить налогообложение при покупке через договор обмена с доплатой

Вопрос №7481145 из г. Северск
опубликован 24.07.2015, 10:18

Как правильно оформить омен квартиры на дом, если квартира куплена 1,5 года назад. Нужно ли платить налог на продажу или можно заключить договор обмена? Как произвести доплату за квартиру?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Кабинет Права"

Юридическая фирма Новосибирск, стаж 3 годa

4.8 116 отзывов

Добрый день!

Поскольку Вы владели квартирой менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог с продажи.

К договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Для целей обложения НДФЛ размер дохода, полученного по договору мены, определяется исходя из стоимости приобретенного по договору объекта недвижимости. Если период владения отчуждаемой по договору мены квартиры составляет три года и более, то полученный доход не подлежит налогообложению. Если период владения отчуждаемым по договору мены имуществом составляет менее 3-х лет, то сумма полученного дохода уменьшается на имущественный налоговый вычет.

Таким образом, при обмене Вы также должны будете уплатить налог с продаж от стоимости своей квартиры, но при этом можете рассчитывать на получение налогового вычета (по стоимости приобретенного дома).

24.07.2015, 10:29

Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Пузанова Анастасия Эдуардовна

Юрист из города Белгород, стаж 6 лет

4.6 405 отзывов

Здравствуйте!

Налог вы обязаны будите уплатить на основании ст. 217 п. 17.1 Налогового кодекса РФ.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».

Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года.

24.07.2015, 10:34

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правильно оформить омен квартиры на дом и определить налогообложение при покупке через договор обмена с доплатой

Похожие вопросы