Нужны ли технические паспорты для продажи дома в деревне - истинные документы для успешной сделки

У меня находятся все документы на дом и землю, который я планирую купить. Тех.паспорт от 1995г. Но в свидетельстве о праве по наследству по закону на основании которого человек получал окончательное удостоверение (или как там его) в Рег. Палате. написано: Характеристика и стоимость жилого дома даны по справке ГУПТИ ... №... от 10.12.2013г и по кадастровому паспорту здания, выданному филиалом ФГБУ Фед. кадастровая палата Росреестра... от 13.12.2013. Значит ли это , что у человека были необходимые для продажи дома документы? Или кадастровый паспорт здания и справка из ГУПТИ не тоже самое что и технический паспорт на дом? И могу ли я сам заказать технический паспорт на дом без владельца? Хотя бы заказать, пускай и получать его потом он будет его сам?

Сразу уточню: что здесь везде пишут , что при продаже нужен именно кадастровый паспорт, а не технический. И здесь же нашел: Для регистрации права собственности необходимы кадастровые паспорта на землю и дом, только в том, случае, если ранее они не предоставлялись в Росреестр. Получается, что хоть у меня и нет в наличии кадастрового паспорта на дом, но владелец его предоставлял при регистрации прав собственности ( на основании права на наследство) в Реестр. Может в этом случает ничего и не потребуется кроме Свидетельств о гос . регистрации права (из Рег. палаты) на дом и землю?