Как вернуть квартиру после расторжения ДДУ и возможность предъявить требование об уплате неустойки

Вопрос №7499837 из г. Химки
опубликован 26.07.2015, 16:47

Question

Несколько лет назад мы приобрели квартиру у застройщика по ДДУ. Квартира не была сдана в срок, строительство было заморожено. Мы приняли решение расторгнуть договор и после письменного уведомления застройщика обратились в суд с иском. К моменту завершения судебного процесса по нашим искам, по инициативе дольщиков было возбуждено дело о банкротстве застройщика, и введена процедура наблюдения. В данный момент мы подали заявление о внесении нас в реестр требований кредиторов (денежные требования). У нас два вопроса:
1. Т.к. деньги нам до сих пор не возвращены, в Россреестре квартира продолжает числиться за нами, как залоговая. Можем ли мы каким-либо образом потребовать назад квартиру, отказавшись от денежных требований, или после признания судом ДДУ расторгнутым это невозможно?
2. Договор с застройщиком мы расторгли в сентябре, с тех пор прошло 10 месяцев. Имеем ли мы право в реестр кредиторов, помимо взысканных в нашу пользу судом средств, предъявить требование об уплате неустойки за эти 10 месяцев? 
Спасибо.

Снытко Виталий Викторович · Accepted Answer

1. Потребовать назад квартиру, это куда? У Вас ее еще ни разу не было.
Квартира продолжает числится не за Вами, а за застройщиком как залоговая. т.е. с обременением. И после решения суда о расторжении договора с Вами, по моему мнению, залоговое обременение застройщик может снять, так как квартира Вам уже не предназначена и не обремена перед Вами.
Судя по всему у Вас состоялось решение суда о расторжении договора и взыскании денежных средств с застройщика. Именно поэтому у Вас денежно требование к должнику и Вы в реестре кредиторов, а не в реестре требований о передаче жилых помещений.
Теперь у Вас других вариантов нет. есть решение суда и реестр.
2.  В отношении неустойки - см. решение суда о расторжении договора.
Далее только индексация по ставке ЦБ суммы в состоявшемся решении + так называемые мораторные проценты по ставке ЦБ в период наблюдения не включаемые в реестр требований кредиторов.
Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

1.Можете.
2. Можете. Заявление о взыскании неустойки рассматривается в рамках дела о банкротстве.

Как вернуть квартиру после расторжения ДДУ и возможность предъявить требование об уплате неустойки

Похожие вопросы

Арбитражный суд рассматривает возражения ликвидатора относительно включения требований кредитора в реестр без указания

Внесение изменений в денежное требование при процедуре наблюдения за застройщиком - возможность расчета неустойки и штрафы

Как правильно составить заявления в арбитражный суд для вступления в реестр на передачу жилых помещений и взыскания

Возможность закрытия банкротства фирмы без учета требований кредиторов, не включенных в реестр после процедуры наблюдения

Задержанное прекращение дела и возможность восстановления срока предъявления требований в процедуре наблюдения ООО

Изменение практики арбитражного суда по включению требований в реестр - что делать, если был отказан в прошлом?

Как оформить заявление о включении в реестр требований кредиторов должника, если у меня несколько требований?

Взысканная неустойка на имеющийся долг - возможность включения в реестр требований при банкротстве застройщика

АО «Альфа» увеличивал уставный капитал за счет компании, но решение оказалось недействительным

Договор долевого участия был расторгнут, компания не выплатила денежные средства, а сейчас хочет уйти на банкротство - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59