Как вернуть квартиру после расторжения ДДУ и возможность предъявить требование об уплате неустойки

Вопрос №7499837 из г. Химки
опубликован 26.07.2015, 16:47

Несколько лет назад мы приобрели квартиру у застройщика по ДДУ. Квартира не была сдана в срок, строительство было заморожено. Мы приняли решение расторгнуть договор и после письменного уведомления застройщика обратились в суд с иском. К моменту завершения судебного процесса по нашим искам, по инициативе дольщиков было возбуждено дело о банкротстве застройщика, и введена процедура наблюдения. В данный момент мы подали заявление о внесении нас в реестр требований кредиторов (денежные требования). У нас два вопроса:

1. Т.к. деньги нам до сих пор не возвращены, в Россреестре квартира продолжает числиться за нами, как залоговая. Можем ли мы каким-либо образом потребовать назад квартиру, отказавшись от денежных требований, или после признания судом ДДУ расторгнутым это невозможно?

2. Договор с застройщиком мы расторгли в сентябре, с тех пор прошло 10 месяцев. Имеем ли мы право в реестр кредиторов, помимо взысканных в нашу пользу судом средств, предъявить требование об уплате неустойки за эти 10 месяцев?

Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Снытко Виталий Викторович

Юрист Краснодар, стаж 32 годa

4.5 6676 отзывов

1. Потребовать назад квартиру, это куда? У Вас ее еще ни разу не было.

Квартира продолжает числится не за Вами, а за застройщиком как залоговая. т.е. с обременением. И после решения суда о расторжении договора с Вами, по моему мнению, залоговое обременение застройщик может снять, так как квартира Вам уже не предназначена и не обремена перед Вами.

Судя по всему у Вас состоялось решение суда о расторжении договора и взыскании денежных средств с застройщика. Именно поэтому у Вас денежно требование к должнику и Вы в реестре кредиторов, а не в реестре требований о передаче жилых помещений.

Теперь у Вас других вариантов нет. есть решение суда и реестр.

2. В отношении неустойки - см. решение суда о расторжении договора.

Далее только индексация по ставке ЦБ суммы в состоявшемся решении + так называемые мораторные проценты по ставке ЦБ в период наблюдения не включаемые в реестр требований кредиторов.

Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

26.07.2015, 18:32

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 4 минуты