Какие документы нужны после продажи квартиры в налоговую

Олег Владимирович!

На основании заключенных договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи, актов приема-передачи квартир, решений судов общей юрисдикции и свидетельств о государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру.

Подпункт 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не определяет конкретный список документов, которые налогоплательщик обязан представить с целью подтверждения права на освобождение операций от налогообложения. Следовательно, подтвердить факт реализации жилых помещений можно любыми документами, в том числе решениями судов о переходе права собственности к покупателям.

Цель названной льготы состоит в освобождении от налогообложения реализации жилых помещений, следовательно, ее применение обусловлено в первую очередь функциональным назначением реализуемых помещений, а не способом, которым право собственности перешло покупателям спорных квартир. Таким образом, к обстоятельствам, которые необходимо подтвердить для применения льготы, предусмотренной пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, относится прежде всего факт передачи жилых помещений физическим лицам.

При этом понятие жилого помещения в соответствии со ст. 11 НК РФ должно применяться в том значении, в каком оно используется в гражданском (жилищном) законодательстве. Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе квартира, часть квартиры.

Из разрешений на ввод домов в эксплуатацию, договоров купли-продажи квартир, актов приема-передачи квартир, решений судов общей юрисдикции, свидетельств о регистрации права собственности на квартиры следует, что организация передавала покупателям именно жилые помещения, что соответствует условию предоставления освобождения от налогообложения, предусмотренному пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ.