Вопросы о покупке обремененного участка земли под ИЖС - Как снять обременение и оформить дом на детей?

Я собираюсь прибрести участок земли под ижс, разрешение на строит. Еще не оформлено. Собирая документы, выяснилось, что участок земли находится в обременении. У продавца есть долг физ. лицу. Еще нюанс в том, что на этом участке стоял дом, купленный за мат. капитал, дом сгорел, доли детям выделены не были. Теперь мы запутались, приобретая этот участок, как снять его с учета, если дом вроде как на детей должен быть оформлен, может ли опека запретить снимать его с учета? По поводу обременения, оно может быть снято, как только я передам деньги в кабинете у приставов физ. лицу, которому должен мой продавец. НО! с продавцом мы договорились о рассрочке платежа. Естественно, физ.лицо, не согласно на наши условия. Вопрос: Могу ли я купить землю с обременением, и уже сама расплатиться с физ. лицом, без его согласия или есть ли возможность снять обременение, если мой продавец гасит свой долг (-50% ежемесячно из зп). Это ее единственное имущество и имеются малолетние дети. Есть ли смысл обратиться в прокуратуру для снятия обременения? И второе: если есть возможность купить землю с обременением, смогу ли я получить разрешение на строительство до погашения долга и нужно ли оно, если там был дом?