Спор о праве на жилье - длительное отсутствие владельца и наследство.

₽ VIP

Маргарита

Дела о принудительном обмене жилого помещения представляют определенную сложность, поскольку в сферу жилищного спора вовлекаются не только непосредственно спорящие стороны, но и лица, добровольно согласившиеся участвовать в обмене.

Истец должен представить суду конкретный вариант предлагаемого ответчику обмена занимаемого им жилого помещения.

К участию в деле должны быть привлечены не только граждане, проживающие в размениваемом жилом помещении, но и все лица, включенные в договоры социального найма на жилые помещения, предлагаемые для разъезда в целях разрешения возникшего жилищного спора.

Надо смотреть документы и принимать решение на основе анализа всей ситуации

АБ

Здравствуйте Маргарита.

Т.к. в настоящий момент Вы являетесь членом семьи нанимателя жилого помещения по договору соц найма. то в соответствии с п.2 ст. 82 ЖК, Вы в праве потребовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору (ордер приравнивается к договору соц найма) в связи со смертью первоначального нанимателя. Тем самым, Вы докажете свою заинтересованность в проживании в данной квартире. После этого, Вы можете подать заявление в суд о ниченении препятствий в пользовании жилым помещением.

С уважением,

Белобров Виталий

"Первоначально я решила подать иск на принудительный обмен старого ордера, в который не вписаны ни я, ни вдова на договор социального найма. Оформить документы в соответствии с законом. Мне все равно кого признают нанимателем меня или вдову. Второй этап- это принудительный обмен на две комнаты". Что Вы под этим подразумеваете?

Сейчас и Вы, и вдова являетесь нанимателями данной квартиры и имеете равные права на проживание в ней, при чем проживаете в квартире именно на основании договора социального найма. Тот факт, что Вы не получили договор на руки, сути не меняет. Получить договор социального найма Вы имеете право, в него включают всех зарегистрированных в квартире лиц, и обращаться в суд для этого не надо. Иск Вы можете заявить о вселении и нечинении препятствий в проживании. Но есть большая опасность, что вдова подаст встречный иск о признании Вас не приобретшей право пользования жилым помещением, и будет доказывать в суде, что Вы никогда не вселялись на эту площадь в качестве члена семьи деда, с момента Вашей прописки там. Вам надо будет доказывать, что в период с 1991 г. по 1996 г. Вы жили преимущественно именно в Питере, в спорной квартире, одной семьей с дедом, вели с ним общее хозяйство. При чем желательно иметь не только свидетельские показания, но и какие-нибудь письменные доказательства (обращения в поликлинику по месту прописки, например).

Иск на принудительный обмен можно подавать только при наличии доказательств, что добровольно вдова размениваться отказалась, и при наличии конкретного варианта размена (двух муниципальных площадей), по которому вдове будет предназначаться комната в коммунальной квартире с 1 соседом площадью (и общей, и жилой) не меньше, чем приходится на нее в теперешней квартире (1/2 метража). При этом наниматели двух квартир, куда Вы собрались разъехаться, должны быть привлечены к участию в судебном деле 3-ми лицами, выразить свое согласие на этот обмен и дождаться вынесения решения по делу (это может занять 1 год).

В общем, все это практически неосуществимо.