Как получить две квартиры взамен одной приватизированной - особенности и расходы

У меня имеется 3-х-комнатная приватизированная квартира в кооперативном доме (в собственности-13 лет). Я хотел бы разменять ее на две квартиры. В связи с этим у меня возникает несколько вопросов: 1)Могу ли я разменять свою квартиру на две муниципальные квартиры (заключив договор мены) и если нет, то почему? 2)Какие виды и суммы расходов ждут меня в случае заключения договора мены? (если можно подробней, в %)? 3)Какие виды и суммы расходов ждут меня при альтернативной сделке (купля-продажа)? Надеюсь, что получу объективную информацию (не с позиции выгоды от сделки риэлтором) о преимуществах (в деньгах, а не возможности выбора квартиры) той или иной сделки. Заранее спасибо. С уважением Эдуард.