Как продать квартиру в Москве и защитить ее от претензий супруга - подробный план действий

Вопрос №7531718 из г. Себеж
опубликован 29.07.2015, 14:03

Question

Я имею в собственности квартиру в Москве. Я замужем. Хочу продать квартиру, записать ее на себя и оформить документы таким образом, чтобы муж не имел к ней отношение и не мог опровергнуть в дальнейшем это, тк новая квартира будет куплена в браке. Что нужно для этого сделать? У брачного договора и договора дарения равная юридическая сила при расторжении брака? Спасибо.

Волков Анатолий Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия!

Согласно ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов ДО вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Следовательно, если вы приобретете квартиру в браке на средства, вырученные от продажи «добрачной» квартиры, то она также будет ТОЛЬКО Вашей собственностью. Чтобы в будущем не было проблем с определением происхождения средств на её покупку рекомендую все расчеты производить через банк.

Также вы можете оформить квартиру на близкого родственника (например, мать либо отца), который потом Вам её подарит. Подаренное имущество также будет ТОЛЬКО Вашей собственностью.

При этом самым простым вариантом является брачный договор. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Перед принятием решения о покупке квартиры рекомендую дополнительно обратиться на очную консультацию к адвокату.

С уважением, адвокат Волков А.В.

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Здравствуйте! В данном случае нужно заключить брачный договор

Тупицына Надежда Николаевна · Answer

Здравствуйте, Юлия. Ваша новая квартира и так будет ВАШЕЙ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, т.к вы её приобретаете от продажи старой! Главное чтобы было документальное подтверждение перевода денег, договоры купли-продажи, свидетели. Муж не сможет претендовать даже если ОЧЕНЬ захочет

НО! Для спокойствия можете оформить брачный договор у нотариуса.

НО! Для спокойствия можете оформить брачный договор у нотариуса. :)

Как продать квартиру в Москве и защитить ее от претензий супруга - подробный план действий

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы по оформлению собственности на квартиру при наличии брака и тюремном заключении мужа

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Права мужа на новую квартиру при расторжении брака после продажи дарственной квартиры и покупки другой

Я сирота, имею в собственности квартиру, квартира куплена до брака, женился, родилась дочь.

Можно ли использовать долю мужа в новой квартире в счет алиментов при разводе и как это оформить?

Оформление документов при продаже и покупке квартиры в браке с отсутствием супруга в собственности

Как правильно оформить квартиру в браке с детьми от предыдущих отношений?

Как оформить ипотеку только на себя, чтобы исключить права собственности мужа на квартиру?

Как оформить дарение квартиры без участия мужа и свекрови?

Сможет ли мой муж в случаи развода претендовать на часть этого жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59