Дочь живет с молодым человеко гражданский брак, решили взять квартиру в ипотеку. Заемщик-он, первоначальный взнос 50% вносит дочь, оформить хотят на двоих, вопрос: Если они в дальнейшем не будут проживать вместе то как разделиться ипотека? Как обезопасить себя от всех подводных камней в этой ситуации?
Нужно в письменном договоре покупки недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ указать двух покупателей и их доли.
Тогда будет безопасно выплачивать ипотеку.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку брак между ними не зарегистрирован, то режим общей совместной собственности супругов на приобретаемую квартиру у них не возникает (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Поэтому оформлять квартиру следует не просто на двоих, а в общую долевую (а не совместную) собственность. То есть по 1/2 доли на каждого.
При этом дочери следует фиксировать платежи, которые будет вносить именно она - сохранять квитанции, чеки и т.п., если платежи будут вноситься наличными, а если платежи будут безналичные, то перечислять их со счетов, открытых на имя Вашей дочери.
Таким образом, в случае, если впоследствии возникнет спор, то дочь сможет доказать, какие именно платежи вносила она, а не её гражданский супруг, и тем самым доля в праве собственности на квартиру может быть увеличена соразмерно внесенным ею денежным средствам.
Спросить
Татьяна , В их ситуации действительно не все так просто . Учитывая то , что 50% оплачивает сразу дочь из личных средств , а вторую половину они намерены погашать вместе ( ипотеку) . То по правильному доля дочери должна быть не менее 3/4 его 1/4 . и по ипотеке дочь нужно проводить как созаемщика .
Тогда и вопросов не возникнет в будущем ст. 550 ГК РФ
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Благовещенск !
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС(ст. 10 СК РФ), имущественные права и обязанности при котором регулируются Семейным кодексом РФ(ст.10 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, при гражданском (зарегистрированном) браке имеется:
-семья(муж и жена);
-совместно нажитое имущество;
-семейный бюджет.
Отношения вашей дочери с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком !!!
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ(ст.244 ГК РФ) .
Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница)
-НЕТ совместно нажитого имущества
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
Поэтому в данной ситуации необходимо:
- либо зарегистрировать брак в органах ЗАГС и стать мужем и женой;
- либо дооформить ипотечный договор и стать вашей дочери Созаёмщиком, тогда будет долевая Собственность на данную квартиру (ст.244 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2015г
Спросить
---и ничего страшного. дочь созаёмщик и требуется просто грамотно оформить эти отношения. в Соглашении указать тот факт что дочь вносит половину денежных средств на оплату квартиры. Созаемщик – это человек, который принимает на себя ответственность по договору за взятие заемщиком ипотеки и получает такие же права на приобретенную квартиру.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
