Как правильно проделать такую процедуру документально и по закону?
У нас 4-х комнатная квартира (не приватизированная), живут в ней я с двумя детьми и сестра так же с двумя. Живём как на войне, мира нету, мы хотим разъехаться. Сестра сказала покупайте мне однокомнатную квартиру и я выеду. Мы купили ей эту квартиру. Вопрос вот в чём, как нам правильно юридически оформить эту квартиру на неё, чтобы она тут же выписалась из нашей. Мы боимся что если договариваться на словах, то она присвоит и однокомнатную и из нашей не выедет. Как правильно проделать такую процедуру документально и по закону?
Здравствуйте! При заключении договора купли-продажи (или дарения) с сестрой однокомнатной квартиры в договоре укажите пункт, в котором будет говориться, втечение какого времени сестра с детьми должна сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры.
СпроситьВалентина, здравствуйте! По закону - никак. Снятие с рег. учета не может быть предметом сделки. Конечно, лучше было бы не покупать квартиру, а дать ей деньги на квартиру, легче было бы совершить задуманное. Но раз уж квартира куплена, то можно сделать так: заключаете договор купли-продажи этой квартиры между Вами и сестрой, но пока НЕ подписываете его. Делаете три экземпляра.
Далее, идете в банк, арендуете ячейку. Идете с сетрой в банк, прямо перед ячейкой подписываете договоры и закладываете их в ячейку. А вот доступ к ячейке в такой-то период времени (дайте не менее трех недель, на всякий случай) сестра будет иметь только при наличии листка убытия. Если в течение трех недель она с листком убытия не явится в банк, то доступ к ячейке будете иметь только Вы. Вы заберете оттуда договоры. В договоре можно написать, что деньги за квартиру будут получены. Это уже гарантия ей, сестре.
Да, договор купли-продажи считается заключенным с момента его гос. регистрации. Но имея на руках подписанный договор, в случае Вашего неисполнения договора, сестра имеет право обратиться в суд с иском о гос. регистрации, так как сделка заключена в надлежащей форме. Но, полагаю, если сестра исполнит условия Вашей "сделки", Вы сами вместе с ней обратитесь в УФРС, и у нее не будет надобности обращаться в суд.
Конструкция непростая, но по-другому, в рамках закона сделать что-то в Вашей ситуации сложно, так как регистрация, снятие с рег. учета - это административный акт, который никак не может быть предметом сделки.
Обязательно пригласите юриста для сопровождения этой "сделки". Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить