Как поступить с обременениями при покупке квартиры - ждать или рисковать?

Вопрос №754700 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.03.2009, 13:15

Мы покупаем квартиру. На квартире есть обременения, т. е. ее сегодняшний хозяин, стал ее обладателем после смерти прежнего владельца, которым он был обременен, сейчас там никто не прописан, но обременения остались, подскажите, как нам поступить, купить квартиру с обременением (просто поджимают сроки), или же подождать пока ее хозяин сам их снимет? Как безопаснее? Заранее спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванова Елена Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.7 1360 отзывов

Здравствуйте, Мария! Из Вашего вопроса не совсем ясно, какое обременение.

В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление, ипотека и т.д. Запись об обременениях обязательно содержится в правоустанавливающем документе – свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Конкретизируйте, в чем обременение, и есть ли такая запись в договоре и свидетельстве о регистрации права.

22.03.2009, 14:10

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Рожков Николай Николаевич

Юрист из города Ижевск, стаж 18 лет

5.0 15 отзывов

Марина, перед тем как совершать сделку купли-продажи жилого помещения, рекомендую в первую очередь дождаться того события, когда обременения будут с недвижимости сняты или предварительно получить от лица (продавца) доверенность на проведение процедуры снятия обременений, а затем совершать сделку. И если планируете приобрести эту квартиру, можете заключить с продавцом предварительный договор. Денег вперёд ни в коем случае не давайте, как бы вас об этом не просили. Сделка должна идти легко и непринудённо.

22.03.2009, 13:23

Спросить юриста

Елена

Автор вопроса

0 отзывов

Елена Николаевна, уточняю вопрос, в качестве обременения выступает рента с пожизненным содержанием. К сожалению не знаю есть ли такая запись в договоре и свидетельстве о регистрации права, но думаю что должна быть. Спасибо.

23.03.2009, 10:04

Спросить юриста

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Мария! Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не расстаться с деньгами, настоятельно рекомендую прежде, чем совершать сделку, получить у продавца заверенную нотариально копию свидетельства о праве собственности, а в Федеральной регистрационной службе по месту нахождения квартиры получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указано, кто, на каком основании является собственником квартиры, есть ли на нее и какие конкретно обременения. Если в качестве обюременения является право ренты умершего на квартиру, то сложностей у вас не должно возникнуть - регистрацию своего права собственности Вы сможете сделать, одновременно сняв по заявлению бывшего собственника (регистрация Вашего права собственности должна осуществляться по заявлению, подписанному Вами и продавцом) ограничение прав.

23.03.2009, 10:10

Спросить юриста