Проблемы возникли с арендой нежилых помещений - изучение договора и выставленная притензия.

Вопрос №7556314 из г. Курчатов
опубликован 31.07.2015, 15:38

Question

Арендовал по отдельным договорам у Комитета по управлению имуществом нежилые помещения (нежилые помещения были объектом правоотношений). Мною два помещения приобретены в апреле в собственность, готовлю документы на выкуп третьего. Договор аренды земельного участка заключен не был. Комитет такого договора не составил и я не стал инициатором. Пункт договора по аренде помещений звучал так: в случае аренды отдельно стоящих зданий, строений, встроенно-пристроенных помещений в жилых домах арендатор в месячный срок заключает с Комитетом договор аренды земельного участка. Сейчас они выставляют притензию за последние тригода в кругленькую сумму. Как мне быть?

Нарсия Лела Нугзаровна · Accepted Answer

Попробуйте следующий аргумент.
Гражданский кодекс.
Статья 654. Размер арендной платы

Применимо к аренде помещения.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Если в договоре прямо не указано, что арендная плата за помещения не включает в себя плату за землю, то значит она уплачена в составе платы за помещения.

В таком случае предъявленная сумма является неосновательным обогащением.

Проблемы возникли с арендой нежилых помещений - изучение договора и выставленная притензия.

Похожие вопросы

Возникли проблемы с арендной платой за нежилые помещения - что делать?

Как быть и к чему быть готовым...

Комитет по управлению имуществом отказывает в приоритетном праве выкупа нежилого помещения

Возможность выкупа помещения - арендатор ООО и его права по 159 ФЗ

Правомерность отчуждения подвала и возможность выкупа нежилых помещений - особенности договора аренды

Основания для отказа подписания акта приема передачи помещения при окончании договора аренды

Противоречит ли пункт договора аренды о не компенсации затрат на реконструкцию помещения Гражданскому кодексу о аренде?

Необходимость продления договора аренды земельного участка с нежилым помещением в собственности

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59