Как сохранить жилье при разводе с собственником - опыт бывшей супруги и советы юристов

Смотрите ст. 31 п.4 ЖК - если дети еще несовершеннолетние - бывший супруг обязан приобрести им жилье

ст.31 ЖК

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

он может так сделать предупредив вас об этом Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

бывший супруг обязан приобрести несовершеннолетним детям жилье

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

п.4 ст.60 СК РФ:

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка

Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться

имуществом друг друга по взаимному согласию.

Кроме того, имущество, перешедшее к супругу во время брака в дар - является его личной собственностью (личным имуществом супругов).

Выселит он вас через суд Вы бывшая жена не член его семьи.

ст.31 ЖК

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

А вот ребенка не выселит . потому что бывших детей не бывает.

Но если продаст квартиру, то дочь выселит новый собственник просто на улицу

ст.292 ГК,

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

. Думайте и соглашайтесь на его условия.Они не так уж и плохи

Собственник вправе распорядиться квартирой. Вы не сможете ему в этом помешать. Но найдите другие способы воздействия на него. Он должен содержать несовершенного совместного ребенка. В случае злоупотребления алкоголем он может быть ограничен в дееспособности согласно ГК РФ:

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина

1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.

Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Попечитель получает и расходует заработок, пенсию и иные доходы гражданина, ограниченного судом в дееспособности, в интересах подопечного в порядке, предусмотренном статьей 37 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ

Ольга, срочно подавайте на алименты, поскольку ст. 31 ЖК РФ предусматривает ваше право заявить иск о возложении на супруга обязанности по приобретению другого жилья вам и ребенку. Но только если муж несет алиментные обязательства! Кроме того, сейчас готовится к чтению закон, согласно которому, нельзя будет признать несовершеннолетних бывшими членами семьи. А значит, и выселить, если ребенок проживает в квартире, с внесением соответствующих изменений в эту самую 31 статью ЖК РФ. Но чтение отложено до января, поэтому, во избежание недоразумений, подавайте на алименты, и если бывший муж все же заявит иск о выселении, то вы вправе будете заявить встречное исковое заявление.

Я думаю, что с ним нужно поторговаться. Возможно провести переговоры. Если квартира поиватизирована до брака и наследство , то у вас и у дочери нет права собственности на доли в квартире, у вас только право проживания и пользования. Но вам нужно подать на алименты, пока ребенку нет 18 лет. И ему пояснить, что вы готовы выехать, но за большую сумму, иначе при продаже он потеряет больше, а если купят не очень хорошие люди, то и его обмануть могут и с вами будут проблемы, надеюсь дочери зла он не желает. Выселить ребенка до 18 лет он не сможет. Вы если он подаст иск подадите Встречный на проживание по ст 31 жк рф и вам дадут срок. Он знает об этом, раз не пришел в суд ранее, когда подал такой иск. Скажите что вас оставят жить на годы, а ребенка еще больше и только отдельно после совершеннолетия. Так что если хочет продать то вы будете согласны, чтобы ребенку купить жилье и там зарегистрировать. Если ему нужны деньги то шанс есть. Правда у меня были случаи когда люди так продавали квартиры а в итоге сами потом на улице оставались. Если он пьющий, то важно для чего продает квартиру и во что он ввязался

бывший муж - собственник квартиры

---в данном случае ни у вас. ни у ребёнка нет прав на его имущество. стоит согласится на 3 миллиона (если он конечно вам выделит) имеет право вообще ничего не выделять. квартира разделу не подлежит.а ВСЁ ОСТАЛЬНОЕ (ОБЯЗАН ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЁ ДЕТЯМ) -ПРАКТИЧЕСКИ ИЗ МИРА ФАНТАСТИКИ. СНЯТЬ РЕБЁНКА С РЕГУЧЁТА ДО 18 ЛЕТ НЕ СМОЖЕТ. А ВАС ПРИ ОБРАЩЕНИИ В СУД. СМОЖЕТ СНЯТЬ С РЕГУЧЁТА ИЗ СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ.

Семейный кодекс РФ (СК РФ) от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Уважаемая Ольга, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полное, объективное разъяснение с ссылками на конкретные положения нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

К сожалению Вы не указали очень важной информации в своем юридическом

вопросе.

Каким образом ваш экс-супруг стал собственником этой квартиры ? Это очень важно для более объективного разъяснения на ваш этот не простой юридический вопрос.

Вам следует самой очень внимательно ознакомиться с положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

Примечание.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ольга, Вас экс-супруг уже хорошо подвел при расторжении брака, так как он Вам обещал, судя по Вашей же информации, что "все останется как есть и у вас право пожизненного проживания - это закрепим в решении о разводе".

Также он Вас может обмануть и с выделением 3 мил. руб. при продаже им этой квартиры.

Так что пора Вам уже понять, что Ваша защита своих интересов, как и интересов несовершеннолетнего ребенка, в т.ч. жилищных, в ваших руках, а не в "обещаниях" экс-супруга, который пользуется вашей доверчивостью, а также не знанием Семейного кодекса РФ и ЖК РФ.

Какие могут быть законные и результативные Ваши конкретные действия ?

1. Вам надо ознакомиться срочно с Семейным кодексом РФ и с Жилищным кодексом РФ, что бы лучше знать свои права и обязанности, как и экс-мужа, а также права вашего ребенка.

2. Если что-то Вам будет не ясно, обратитесь за разъяснениями к юристу, можно и на этом сайте по договоренности с конкретным юристом.

3. Срочно подавайте иск к Мировому судье о взыскании алиментов с отца своего ребенка, пока он еще несовершеннолетний, на основании статей 80, 81, 83, 107 Семейного кодекса РФ (СК РФ кратко) и требуйте взыскание алиментов с него за три прошедших года на основании статьи 107 СК РФ.

4. Ну а дальше Вам уже разъяснит конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, что и как Вам можно сделать, а что не делать в интересах своих и своего ребенка.

Вы и так уже упустили много времени с 2011 года, так что не упустите свой шанс, пока ребенку не исполнилось 18 лет.

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, а лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи Вам.

Ольга , Вы не указали на каком основании и когда данная квартира стала собственностью мужа , если это было в период брака ,то согласно ст. 34 СК РФ если на приобретение квартиры были затрачены совместные средства супругов ,то независимо от того , кто собственник по документам , это совместно нажитое имущество .

Ребенок не может быть Бывшим членом семьи собственника [b][/b] т.е. муж не сможет выселить ребенка без предоставления другого жилого помещения , право пользования за несовершеннолетним ребенком сохраняется .ст. 31 ЖК РФ .

Если квартира не является совместной собственностью супругов , то лично Вы прав ни на собственность ни на проживание в данной квартире не имеете . На Ваше содержание алименты он не платит , поэтому и предоставлять Вам другое жилое помещение не обязан .

В данной ситуации лучше требовать от супруга обеспечения ребенка другим жилым помещением , а за сколько он сможет приобрести данное жилье за 2 или 5 миллионов , это уже его проблемы . При этом еще раз обратите внимание : он обязан предоставить ребенку , а не Вам , другое жилое помещение с учетом норм предоставления .

Поэтому может купить и комнату с подселением .

Что выгоднее для Вас решайте сами .

Без алиментов ничего Вам не получить.

Сначала подаёте на алименты.

Потом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ просите суд обязать отца ребёнка обеспечить своего ребёнка жильём:

"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию".

Собственник приватизация до брака заием наследство от родителей