Я соседа спрашиваю, как так получилось что дом построен на его территории?

Вопрос: Здравствуйте. У нас неожиданно встал вопрос о несоответствии границ дачного участка. Сосед внезапно предъявил права на часть моего участка (часть в 3 метра шириной!). По моему кадастровому плану длина моего участка действительно оказывается больше в реальности на 2 метра. По его плану больше на 3 метра. Я об этом узнал только вчера с его слов. До этого и в голову не приходило ничего измерять. При этом на той территории, где сейчас не соответствие, стоит мой дом. Я в таком состоянии его купила 10 лет назад и даже не подозревала что может быть не соответствие. Забор и дом на этой территории стоит уже лет 20. Я соседа спрашиваю, как так получилось что дом построен на его территории? Он говорит что дал на время попользоваться и разрешил там дом построить. Бред какой-то. А другой сосед говорит, что предыдущий хозяин моего участка просто купил у того эти два метра. Но никаких документов по этому поводу у меня нет. Вот я теперь не знаю что делать, помогите. Получается во-первых не состыковка у нас происходит по документам, на 1 метр расхождение. А во-вторых, если даже он согласиться мне этот метр уступить (что навряд ли), дом все равно уже 20 лет по плану стоит на его территории. Мне дом нужно будет сносить, или есть какие-то способы избежать этого. Дополнение: Хотелось бы еще получить разъяснение. Если кадастровый план есть, но забор и дом стоит на той територии, которая нам неофициально продана более 15 лет, у меня есть все шансы узаконить новые границы? Куда в этом случае обращаться? Хотелось бы получить реальную помощь грамотного юриста. Сколько это мне будет приблизительно стоить? Можете ответить на почту milu07@mail.ru