Проблемы с регистрацией права собственности - как разрешить ситуацию с гаражем, который по-прежнему числится за мной

Вопрос №7579236 из г. Протвино
опубликован 03.08.2015, 13:07

Я в 2002 году продала гаражный бокс в ГК. С 2013 года из налоговой инспекции стали приходить квитанции на налог за гараж. Стала выяснять, оказывается новый собственник не зарегистрировал право собственности и гараж по налоговой числится за мной. Место регистрации покупателя есть только в договоре купли-продажи. Я проживаю в другом городе, далеко от места расположения гаража. Что мне делать, как заставить нового собственника зарегистрировать право собственности на гараж?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Добрый день!

Если гараж зарегистрирован как объект недвижимости - согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому в настоящее время собственником гаража являетесь Вы, поэтому и обязанность по уплате налога лежит на Вас. Если условиями договора была предусмотрена обязанность покупателя по регистрации, но он ее не выполнил - можете взыскать с него убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора. Понуждение его к регистрации сделки возможно в судебном порядке.

03.08.2015, 13:22

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Можете в судебном порядке заставить его зарегистрировать право собственности на имущество, а также взыскать с него все свои убытки.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных "пунктами 1" и "2" настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

03.08.2015, 17:22

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста