Проблемы с регистрацией права собственности - как разрешить ситуацию с гаражем, который по-прежнему числится за мной

Question

Я в 2002 году продала гаражный бокс в ГК. С 2013 года из налоговой инспекции стали приходить квитанции на налог за гараж. Стала выяснять, оказывается новый собственник не зарегистрировал право собственности и гараж по налоговой числится за мной. Место регистрации покупателя есть только в договоре купли-продажи. Я проживаю в другом городе, далеко от места расположения гаража. Что мне делать, как заставить нового собственника зарегистрировать право собственности на гараж?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день! Если гараж зарегистрирован как объект недвижимости - согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому в настоящее время собственником гаража являетесь Вы, поэтому и обязанность по уплате налога лежит на Вас. Если условиями договора была предусмотрена обязанность покупателя по регистрации, но он ее не выполнил - можете взыскать с него убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора. Понуждение его к регистрации сделки возможно в судебном порядке.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Можете в судебном порядке заставить его зарегистрировать право собственности на имущество, а также взыскать с него все свои убытки.

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
 
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
3. В случаях, предусмотренных "пунктами 1" и "2" настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
 
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Проблемы с регистрацией права собственности - как разрешить ситуацию с гаражем, который по-прежнему числится за мной

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я продать не приватизированный гаражный бокс, если меня указывают как \'пользователя\' в договоре с арендатором?

Как снять гараж с учёта в Росреестре и налоговой инспекции, если у вас есть только договор купли-продажи?

Налоговые последствия продажи недвижимости и покупки нового имущества - что ожидает пенсионеров?

Продажа машины по недействительному паспорту - как поступить в данной ситуации?

Имею ли я право снести старый и построить на месте старого новый гараж?

Какие действия нужно предпринять при подписании договора купли-продажи гаража без документов на продажу в 2008 году?

Шаги и необходимые документы для приватизации гаража и земли - что нужно знать

Как избавиться от налогового бремени за гараж, купленный в 1994 году и не зарегистрированный на покупателя

Как избавиться от гаража, находящегося на моем имени, но уже продан и не переоформлен

Продажа машины по рукописному договору в 2012 году - проблемы с налогами и отсутствие данных о новом собственнике

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59