Не могли бы Вы объяснить какие нормы все-таки действуют на дошкольные учреждения в коммерческих помещениях?

Добрый день! Хотим открыть частный (нелицензированный - ОКВЭД 85.32) детский сад в Санкт-Петербурге в коммерческом помещении на первом этаже жилого дома. Помещение 275 кв м, из них порядка 30-40 кв м находятся непосредственно над подземной парковкой. В п. 3.5 в СанПиН 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ) говорится, что нельзя строить помещения для пребывания детей над гаражами/парковками.. 3.5. При размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается. В то же время, в СанПиНе 2.4.1.3049-13 (Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций), регулирующем дошкольные учреждения в нежилых помещениях нет ограничений или рекомендаций, связанных с подземными стоянками. Не могли бы Вы объяснить какие нормы все-таки действуют на дошкольные учреждения в коммерческих помещениях? Соответствует ли помещение, частично расположенное над автостоянкой, санитарным нормам?