Необходимость оплаты капитального ремонта - риски для пенсионеров и вероятность хищения средств

Уважаемый Виталий Витальевич! Разъясняю Вам, что в соответствие с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 того же Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 1 статьи 8 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» определено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной Правительством Челябинской области региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капремонта.

В соответствие с постановлением Правительства Челябинской области от 09.12.2013 № 511-п была создана Специализированная некоммерческая организация-фонд "Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области".

Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы. Указанное постановление опубликовано в газете «Южноуральская панорама» 10.06.2014 (выпуск № 85).

Следовательно, срок принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирных домах Челябинской области решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта определен до 10.12.2014 включительно.

Положениями части 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В том случае, если собственники Вашего многоквартирного дома реализовали предоставленном законом право на выбор одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта его общего имущества, тогда уплата взносов обязательна на соответствующий счёт.

Если же собственники помещений в МКД такого выбора не сделали, а администрация соответствующего районного муниципального образования в нарушение порядка, предусмотренного п.6 ст. 170 ЖК РФ, то есть, без созыва общего собрания собственников жилья, своим постановлением определила регионального оператора для получения от Вас взносов на капитальные ремонт общего имущества многоквартирного дома, тогда данное постановление незаконно, причем независимо от признания его таковым судом, и не подлежит применению, в том числе и в части уплаты взносов.

Обращаю Ваше внимание, что вышеперечисленные правые основания недействительности утвержденной Правительством Челябинской области региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов являются одним из наиболее тщательно скрываемых и/или маскируемых чиновничьих секретов в настоящее время.