Соглашение о нижеследующем - вопросы по залогу магазина и его стоимости.

Вопрос №760631 из г. Верхоянск
опубликован 31.03.2009, 06:43
Договор займа составляет на 4.12.2008 г. сумму-1 128 000 руб. Всчет долга был заложен магазин по инвентариз. Оценке-416861 руб. Остаток долга-711139 руб. Долг вовремя не вернули и 14 марта 2009 г. сторонами было заключено соглашение о нижеследующем:1.стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору залога здания магазина, от 4 декабря 2008 г. (далее договор залога), в силу предоставления залогодателем отступного в соответствии со ст.409 ГК РФ и условиями настоящего Соглашения, взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств. 2. Взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств, залогодатель передает, а залогодержатель обязуется принять в собственность отступное в пределах суммы 1 128 000 (оди н миллион сто двадцать восемь тыс. руб.) по договору залога в виде здания магазина. 6. Стороны определили стоимость магазина 416861 руб. Но это стоимость инвентаризационная на 4.12.2008 г. По данным БТИ на 30 марта 2009 г. инвентар. Стоимость-741314 руб. Суд эту стоимость не признает, так как по залогу на 4.12.2008 г. она составляла-416861 руб. Вопрос:1. могу ли я применить по соглашению от 14 марта 2009 г пункт №2 стоимость магазина в сумму 1 128 000 как отступное по договору залога от 4.12.2008 г. На основании этого СОГЛАШЕНИЯ магазин был уже переоформлен в собственность залогодержателю Вопро№2 могу ли я воспользоваться инвентаризационнй оценкой 2009 г., так как магазинпереоформлен 14 марта 2009 г.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

В силу ст. 409 ГК РФ стороны вправе заключить соглашение об отступном. Т.е. вместо какого либо обязательства оплатить деньги, передать имущество и т.п.

В Вашем случае в связи с предоставлением отступного подлежит кредитный договор, а вместе с ним и залог как мера, обеспечивающая исполнение основного обязатльства.

Вы можете, еще не поздно, перезаключить с кредитором соглашение об отступном. (ГК предполагает возможность заключать сделки, регулирующие ранее возникшие правоотношения).

На вопрос №1 - соглашение об отступном заменяет одно обязательство другим. В Вашем случае обязательство оплатить 1128000 руб. заменяется обязательством передать здание магазина. Как оно оценено в сделке отступного - столько оно и стоит.

На вопрос №2 - инвентаризационная оценка БТИ не отражает сущность рыночной соимости. В сделках применяется рыночная стоимость. Она определяется независимым оценщиком. Поэтому и суд и Вы не правы, применяя инвентаризационную соимость, а не рыночную, кстати банк не прав, принимая в залог имущество без определения рыночной стоимости. Это делается при принятии решения о выдаче кредита.

31.03.2009, 11:23
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 542 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 775 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 846 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 190 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 512 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 486 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 808 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 619 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 638 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 201 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 999 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5 1 205 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 170 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 408 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 978 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 84 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
5 507 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8 1 426 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 558 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.5 1 526 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 145 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4 4 287 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских