Соглашение о нижеследующем - вопросы по залогу магазина и его стоимости.

Договор займа составляет на 4.12.2008 г. сумму-1 128 000 руб. Всчет долга был заложен магазин по инвентариз. Оценке-416861 руб. Остаток долга-711139 руб. Долг вовремя не вернули и 14 марта 2009 г. сторонами было заключено соглашение о нижеследующем:1.стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору залога здания магазина, от 4 декабря 2008 г. (далее договор залога), в силу предоставления залогодателем отступного в соответствии со ст.409 ГК РФ и условиями настоящего Соглашения, взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств. 2. Взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств, залогодатель передает, а залогодержатель обязуется принять в собственность отступное в пределах суммы 1 128 000 (оди н миллион сто двадцать восемь тыс. руб.) по договору залога в виде здания магазина. 6. Стороны определили стоимость магазина 416861 руб. Но это стоимость инвентаризационная на 4.12.2008 г. По данным БТИ на 30 марта 2009 г. инвентар. Стоимость-741314 руб. Суд эту стоимость не признает, так как по залогу на 4.12.2008 г. она составляла-416861 руб. Вопрос:1. могу ли я применить по соглашению от 14 марта 2009 г пункт №2 стоимость магазина в сумму 1 128 000 как отступное по договору залога от 4.12.2008 г. На основании этого СОГЛАШЕНИЯ магазин был уже переоформлен в собственность залогодержателю Вопро№2 могу ли я воспользоваться инвентаризационнй оценкой 2009 г., так как магазинпереоформлен 14 марта 2009 г.