Возможность возврата залога по Залоговому соглашению при отказе от аренды квартиры

Собирались арендовать квартиру, и для того, чтобы ее никому не сдали, заключили 20.12.18 вечером Залоговое соглашение. 20.12.18 нам поступило предложение о другой квартире и 21.12.18 мы отказались от аренды квартиры (прошло меньше суток). Хозяин квартиры отказался вернуть наш залог. Но термин залог не подразумевает ли возвращаемую сумму? И только если бы у нас было соглашение о задатке, то тогда мы бы могли точно не просить назад деньги? Поэтому вопрос оформлено ли заключенное нами Залоговое соглашение юридически верно? И точно ли хозяин квартиры может нам не возвращать этот залог? Залоговое соглашение звучит следующим образом: в 1-й части ФИО и паспортные данные обеих сторон. Затем "Залогодержатель получил от Залогодателя залоговую сумму в размере 10000 рублей в качестве гарантии исполнения обязательств заключить с Залогодателем Договор Аренды на жилое помещение, принадлежащее на правах собственности муниципального владения, находящееся по адресу... И обязуюсь удерживать вышеупомянутое жилое помещение за Залогодателем на протяжении срока действия залогового соглашения, и/или до момента заключения Договора Аренды, но не позднее срока действия Соглашения. По взаимному согласию обеих сторон, настоящее залоговое соглашение заключается на срок от 20 декабря 2018 до 21 декабря 2018. В случае несоблюдения настоящего Соглашения со стороны Залогодателя, просрочки срока действия настоящего залогового соглашения и не заключения Договора Аренды, в срок оговоренный настоящим Залоговым соглашением, Залогодержатель сохраняет за собой право оставить залоговую сумму в качестве компенсации. В случае соблюдения Залогодателем условий настоящего Соглашения и заключения Договора аренды в срок, оговоренный настоящим Соглашением, Залоговая сумма возвращается Залогодателю, и/или засчитывается в счет арендной платы. В случае несоблюдения условий настоящего Соглашения со стороны Залогодержателя, отказа от заключения Договора аренды с залогодателем, заключения Договора Аренды с третьим лицом, Залогодержатель обязуется вернуть Залогодателю залоговую сумму и 100% от залоговой суммы в качестве компенсации. Обе стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и претензий друг к другу не имеют." Спасибо.