Как расторгнуть договор с риэлтором и убедить продавца воспользоваться услугами другого юриста?

Покупаем квартиру с использованием кредитных средств. Между мной и продавцом посредником выступает риэлтор (индивидуальный предприниматель). Договор с риэлтором только у меня(на просмотр квартиры и оказание информационных услуг) , у продавца нет. После подписания предварительного договора купли-продажи и внесении задатка обнаружила неточности в договоре. договор начинается с п.1.1 и заканчивается п.1.25, а в п.1.9.,1.11,1.17 идут ссылки на п.2.2 (не существующий). То есть риэлтор невнимательно составляла договор, форма оплаты не прописана (банковская ячейка, безналичная ,,,,) Зато прописано, что правоустанавливающие документы находятся у риэлтора до заключения основного договора. Я не довольна работой риэлтора и не хочу выходить с ним на основной договор, но продавец упирается, считает риэлтора гарантом сделки , не соглашается ни на нотариуса ни на другого юриста (материальных обязательств у него перед ним нет, я же плачу 6% от стоимости квартиры). Юридическая грамотность и компетентность риэлтора у меня вызывает сомнения. Продавец пугает, что если я не выиду на сделку с этим риэлтором, задаток он мне не вернет. Как расторгнуть договор с риэлтором и убедить продавца воспользоваться услугами другого юриста?