Проблемы с оформлением земли - что ждет долевых участников строительства?

Вопрос №762438 из г. Москва
опубликован 02.04.2009, 14:23

Некая фирма построила многоэтажный дом, привлекая средства будущих жильцов-"долевых участников строительства". Дом власти не принимают, так как есть проблемы с оформлением земли, на которой он построен. Ситуация продолжается три года. Первый вопрос в следующем: если фирма-застройщик закроется (обанкротится, продастся другой компании), какие обязательства правопреемник будет нести перед соинвесторами-жильцами? Второй вопрос: один из жильцов рассчитывал на квартиру в этом доме, но денег не вкладывал - фирма-застройщик предложила ему обменять его старую квартиру в центре города, на новую в этом непринимаемом доме. Он сделал там ремонт, квартира полностью готова к проживанию. Но формально прав на нее у этого жильца нет. Каким образом ему лучше поступить, чтобы подстраховаться на случай закрытия/банкротства/продажи компании-застройщика? Спасибо заранее за ответ.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

Еще не факт, что затеми покупателями, которые официально по договору являются участниками долевого строительства, будет признано право собственности на квартиры. Если дом не будет принят в эксплуатацию, то и права собственности не будут оформлены. А тот товарищ, который не заключал договор, не имеет вообще никаких прав на квартиру.

02.04.2009, 16:24

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 45 минут

Сарин Сергей Владимирович

Адвокат из города Москва, стаж 9 лет

5.0 66 отзывов

Добрый день Дориана!

Чтобы ответить на первый вопрос необходимо знать, как будет закрываться фирма застройщик, есть масса способов и соответственно масса правовых последствий,если это фирму выкупит другая компания то она и будет нести ответственность перед "долевыми участниками".

Второй вопрос: необходимо подать исковое заявление в суд и требовать признать право собственности на квартиру, если она уже пригодна для проживания.

02.04.2009, 15:08

Спросить юриста

Репина Надежда Ивановна

Адвокат из города Москва, стаж 26 лет

4.9 411 отзывов

Каким образом можно " устно" передать свою квартиру фирме? Это дарение, купля-продажа, мена? Как конкретно Вы передали свою квартиру? Жильцу, который вселился и провел ремонт в квартире, без каких-либо правоустанавливающих документов необходимо не виртуально, а очно и причем, срочно, обратиться за юридической помощью

02.04.2009, 15:51

Спросить юриста

удалён

А на основании чего судом может быть признано право собственности этого жильца на квартиру в новом доме ? Договоренность об обмене квартирами была устной. Формально он долевым участником не является (денег не вносил).

02.04.2009, 15:42

Спросить юриста