Оспоримая сделка - Может ли суд изъять квартиру у нового собственника?

Question

Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной по ст. 166 ГК РФ (оспоримая сделка) и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущесвтлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск? Это значит что квартира будет изъята у добросовесного приобретателя?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Начнем с того, что статья 166 ГК сама по себе не содержит оснований для признания той или иной конкретной сделки недействительной (оспоримой или ничтожной).

Кроме того, появление наследника, ранее не участвовавшего в наследовании, имеет свои специальные последствия, предусмотренные законом, в число которых не входит признание недействительными сделок совершенных с наследственным имуществом.

Вопрос о возможном применении к заявленным требованиям срока исковой давности также подлежит изучению.

В целом, перспективы отказа в удовлетворении иска хорошие, однако, Татьяна, поскольку речь идет о споре об имуществе, имеющем значительную стоимость, ответчику (ответчикам) по заявленному иску следует привлечь в дело адвоката.

Касицын Андрей Васильевич · Answer

заявите в суде о применении срока исковой давности. по оспоримой сделке он составляет 1 год.

Евграфов Алексей Андреевич · Answer

Согласен с ответами. Дать ответ не читая иска и не изучив более подробно обстоятельства сложно. Обратитесь очно к адвокату на консультацию.

Таранушенко Светлана Григорьевна · Answer

На основании только этой статьи суд не может удовлетворить иск. Таким основанием является ст. 302 ГК РФ. Если речь идет о наследнике, который вовремя не принял наследство и сейчас обратился в суд в иском о признании права собственности на долю, то может рассчитывать только на денежную компенсации с ответчика за проданную квартиру. Об этом есть разъяснение Верховного суда РФ. Возможно, ВЫ изложили не всю информацию или неверно ее изложили. Вам лучше обратиться на очную консультацию к адвокату с материалами дела.

Оспоримая сделка - Может ли суд изъять квартиру у нового собственника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Судебное решение относительно спора о недействительности сделки и изъятии квартиры у добросовестного приобретателя

Защита прав приобретателя по статье 302 ГК РФ в случае утраты имущества и возникновения нового собственника

Какая возможность в удовлетворении иска?

Судебная практика - Возможно ли предъявить виндикационный иск при ничтожной сделке купли-продажи по доверенности?

Сможет ли суд удовлетворить иск банка о признании сделки продажи квартиры недействительной?

«Суд рассматривает иск собственника о недействительности сделки о продаже земельного участка без его согласия»

Возможно ли признание сделки купли-продажи недействительной при разводе супругов?

Сравнение сделок купли-продажи и дарения квартиры в суде - возможно ли признать дарственную недействительной?

Возможно ли расторжение сделки о покупке квартиры из-за скрытой информации о наличии другого наследника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59