Оспоримая сделка - Может ли суд изъять квартиру у нового собственника?

Вопрос №7627329 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.08.2015, 16:14

Через два года после продажи мной унаследованной квартиры, по суду по праву предсталения умершего до смерти наследодателя наследника первой очереди, появился ещё один собсвенник. Он подал иск о признании сделки по продаже мною квартиры недействительной по ст. 166 ГК РФ (оспоримая сделка) и изъятию квартиры у нового собственника, т.к. эта сделка была осущесвтлена помимо его воли. Может ли суд удовлетворить этот иск? Это значит что квартира будет изъята у добросовесного приобретателя?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5239 отзывов

Начнем с того, что статья 166 ГК сама по себе не содержит оснований для признания той или иной конкретной сделки недействительной (оспоримой или ничтожной).

Кроме того, появление наследника, ранее не участвовавшего в наследовании, имеет свои специальные последствия, предусмотренные законом, в число которых не входит признание недействительными сделок совершенных с наследственным имуществом.

Вопрос о возможном применении к заявленным требованиям срока исковой давности также подлежит изучению.

В целом, перспективы отказа в удовлетворении иска хорошие, однако, Татьяна, поскольку речь идет о споре об имуществе, имеющем значительную стоимость, ответчику (ответчикам) по заявленному иску следует привлечь в дело адвоката.

07.08.2015, 17:39

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Касицын Андрей Васильевич

Юрист из города Ульяновск, стаж 20 лет

4.5 4119 отзывов

заявите в суде о применении срока исковой давности. по оспоримой сделке он составляет 1 год.

07.08.2015, 16:26

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

Евграфов Алексей Андреевич

Адвокат из города Москва, стаж 12 лет

4.9 2276 отзывов

Согласен с ответами. Дать ответ не читая иска и не изучив более подробно обстоятельства сложно. Обратитесь очно к адвокату на консультацию.

07.08.2015, 18:07

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

Таранушенко Светлана Григорьевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

4.9 3039 отзывов

На основании только этой статьи суд не может удовлетворить иск. Таким основанием является ст. 302 ГК РФ. Если речь идет о наследнике, который вовремя не принял наследство и сейчас обратился в суд в иском о признании права собственности на долю, то может рассчитывать только на денежную компенсации с ответчика за проданную квартиру. Об этом есть разъяснение Верховного суда РФ. Возможно, ВЫ изложили не всю информацию или неверно ее изложили. Вам лучше обратиться на очную консультацию к адвокату с материалами дела.

07.08.2015, 21:47

Спросить юриста