Проблемы с покупкой участка - шансы и возможности восстановить права и потребовать возмещения убытков

В июне 2014 года заключила предварительный договор с ООО о купле-продаже участка в коттеджном поселке. По этому договору предполагалась оплата в рассрочку, при этом первый платеж 400 т. р. назван обеспечительный платеж. На момент заключения предварительного договора ООО не имело права собственности на этот участок и должно было оформить это права собственности в течение 12 месяцев с даты заключения предварительного договора (на словах раньше) и может быть продлен не более 3 месяцев если проблемы в регпалате. В итоге прошло уже 14 месяцев выясняется что ООО не перевело на себя эти участки и оно вообще пустое. Предлагают нам оформить ДКП с физиком при том ПО ДОВЕРЕННОСТИ, а в подтверждение оплаты предлагает заключить доп. соглашение к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору о том что мы (я и это ООО) договорились зачесть ту сумму которую я уже оплатила в счет ДКП с физиком. При том договор от физика предлагается подписать по доверенности и В ОТСУТСТВИЕ доверенного лица. Когда мы потребовали подтверждение оплаты (что за наш договор перевели деньги) а также расписку собственника нам предложили скан расписки. Видимо они таким образом скрываются от налогов, но мы естественно отказались от такого предложения. Они предлагают написать заявление о расторжении предварительного договора и они потом переведут нам деньги (сроки при этом не уточняются). я боюсь что если расторгну с ними договор вообще без денег останусь, т.к. на этом ООО вообще теперь ничего нет (когда мы платили предполагалось, что будут все земельные участки на ООО переведены) К тому же у них год висели приличные деньги, которые могли бы висеть на депозите или вложены в валюту которая существенно подросла. Подскажите пожалуйста как нам быть? Может есть какой то шанс завести дело по 1 ч.ст 159 УК мошенничество? (получается они меня намеренно ввели в заблуждение, что должны перевести на себя земельные участки, чтобы я им заплатила деньги, а сами даже не обращались в регпалату с такими документами. Продержали год и еще когда вернут деньги неизвестно, да и навязывают заключить явно ничтожное доп. соглашение). Имели ли они право выводить деньги полученные по предварительному договору на цели кроме покупки участка? Завести дело хочу чтобы привлечь физиков (руководителей) а так от ООО нечего взять, ну отвечают они своим уставником в 10 тыс и все. Подскажите как мне поступить чтобы получить свои деньги обратно и желательно с возмещением хоть каких то убытков.