Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Вопрос №5328361 из г. Ялта
опубликован 09.11.2014, 16:13

Question

Прошу разъяснить порядок купли-продажи дома по доверенности. Собственник дома в договоре не участвовал, договор не подписывал. В договоре имеется нотариальная запись, что наличная сумма денег в полном объеме получена представителем продавца до подписания договора.
Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
	1.расписка представителя продавца, выданная Покупателю, как приложение к договору, подтверждающая передачу ему денег по договору купли продажи в полном объеме. 
	2.расписка собственника дома представителю продавца в получении суммы денег и копии договора купли-продажи. 
	В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
	Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.

Манкевич Алексей Евгеньевич · Accepted Answer

В данном случае важны полномочия представителя . Имеет ли он право получать от покупателя деньги от имени продавца. Конечно, две расписки лучше чем полторы или ни одной, но они не решают проблему. Если завтра представитель смоется с деньгами (или скорей, поделит их с продавцом), продавец может оспорить сделку по безденежности, ведь он сторона договора не получившая по его условиям деньги по сделке, а не его представитель (который жулик, беглый висельник и, вообще, лицо не имевшее прав ни на что, кроме подписи в договоре).
В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.
Ни в  какие, закон об этом молчит.
Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.
Покупатель вправе требовать, продавец тоже может как собственник выдавать себе расписки и обратно.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:
---не правы. расписка уже есть и она действительна

Порядок купли-продажи дома по доверенности и необходимость двух расписок для подтверждения передачи денег

Похожие вопросы

Вопросы купли-продажи недвижимости по доверенности - процедура передачи денег, взыскание денег с представителя

Мы купили квартиру и хотим воспользоваться льготой по подоходному налогу.

Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?

Наследники старика, обманутого представителем при продаже дома

Продавец подал иск о признании недействительным договора купли-продажи из-за отсутствия расписки в получении денег.

Требование расписки в получении суммы при покупке квартиры с использованием кредитных средств - правомерно ли обращение в ИФНС?

Необходимость возврата расписки о полученном авансе и документации после сделки по выкупу доли в коммунальной квартире

Является ли отсутствие расписки основанием для признания сделки не действительной?

Договор на покупку частного дома - отсутствие полной суммы и расписка на получение средств

Судебные перспективы - Спор о действительности расписки в случае психического заболевания продавца и других сомнительных факторов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59