Как узнать, считается ли заключенным договор аренды нежилого помещения, и как правильно представлять документы в суд - опыт 16-летней Натальи из Томска.

Вопрос №766114 из г. Томск
опубликован 08.04.2009, 03:41

Помогите. Я 16.04.2007 г. заключила договор аренды нежилого помещения. На срок 12 месяцев до 16.04.2008 года. Нет регистрации в соотв. Орг. Первый вопрос – считается ли договор заключенным? Второе. Арендодатель подал иск на неосн. Обогащении. Я наняла представителя. Он не знаю, по каким причинам, (а я ему доверилась полностью, т. к. некомпетентна в юр. вопросах) Не потребовал участия в суд третьих лиц. И не представил договор субаренды. При подаче жалобы, я поняла, что на обжаловании нельзя представлять ходатайство, если это не было представлено в суде. Какую причину придумать, почему не было это представлено в суде. Возможно, ли сослаться на представителя или что-то другое? С уважением, Наталья. Наталья, г.Томск.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чернов Андрей Юрьевич

Адвокат Краснодар, стаж 9 лет

4.9 84 отзывa

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

------------------------------------------------------------------

По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.

------------------------------------------------------------------

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом в Вашем случае договор подлежал обязательной государственной регистрации, что не было сделанно." Несоблюдение формы договора аренды помещения влечет его недействительность", а следовательно иск о неосновательном обогощениее не может быть удовлетворен.

08.04.2009, 04:12

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 31 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Шляго Сергей Станиславович

Адвокат из города Москва, стаж 11 лет

5.0 360 отзывов

договор до года не регистрируется. Если в представителем не работаете можете валить на него, но это суд уважительной причиной не сочтет, не надо было доверенности давать.

08.04.2009, 06:59

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте! Если договор заключен на срок 12 месяцев и более, то он подлежит обязательной регистрации. В противном случае, несоблюдение этого условия влечет его недействительность (статья 651 Гражданского кодекса РФ).

Касаемо ходатайства: на стадии обжалования его суд не удовлетворит: Вы имели возможность заявить его в суде первой инстанции, а то, что Ваш представитель этого не сделал, не может быть признано уважительной причиной!

С уважением,

адвокат М. Хамитов

08.04.2009, 09:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста