Нужна помощь в определении точной площади дома и участка при наличии расхождений с планом и недостроенным забором

Купили дом.. дом на два хозяина... есть план участка и забор ни соответствует плану. Где метра ни хватает где 30 см где-то полметра всё это у соседей, в итоге участок вместе с половинкой дома составляет 504. была в БТИ хочу узнать точно свою площадь. Этот план делали они естественно против себя они работать не будут. Говорят всё верно. Как это правильно осуществить и возможно ли это, где найти независимого эксперта.