Произведена продажа объекта незаконченного строительства жилого дома по которому имеется 6 наследников. Каждый наследник оформил генеральную доверенность на представителя покупателя. Расчет с каждой стороной по сделке был произведен по отдельности до оформления генеральной доверенности в марте 2008
В марте 2009 пришло уведомление из налоговых органов, о том. что необходимо заполнить декларацию. Пришлось истребовать у представителя покупателя копию договора купли-продажи, из которого выяснилось что сумма указанная в договоре значительно превышает фактическую сумму. Настоящая сумма которая была получена наследниками не превышала 1 млн. руб., сумма указанная в договоре составила 1 млн. 850 тыс. рублей, т.к. сумма за 1 млн. не облагается налогом, то наследники не должны платить налог, но т.к. сумма по договору оказалась 1 млн. 850 тыс. рублей, то наследники должны платить налог, при чем налоговые органы исчисляют сумму налога с общей суммы продаваемого имущества, а не долю каждого наследника, хотя каждый наследник действовал самостоятельно и каждый давал генеральную доверенность.
Вопросы:
1. Почему я, Ю.А, который получил свою долю в сумме 47 тыс. рублей должен платить с этой суммы налог, которая не превышает 1 млн. рублей?
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Мы, нижеподписавшиеся,
Гр. Иванова Мария Павловна…. (паспортные данные)
От имени, которой действует представитель – Петров Иван Васильевич …. (паспортные данные)
По доверенности, удостоверенной 30.01.2008 г. № , нотариусом нотариального округа города Сидоровой Г.И.
Гр. Иванов Юрий Алексеевич …. (паспортные данные)
Гр. Степанченко Татьяна Алексеевна …. (паспортные данные)
От имени которых действует представитель Петров Иван Васильевич
По доверенности, удостоверенной 30.01.2008 г., № , нотариусом нотариального округа города Сидоровой Г.И.
Гр. Иванова Людмила Александровна …. (паспортные данные)
Гр Иванова Ольга Сергеевна …. (паспортные данные)
Гр. Иванова Наталья Сергеевна …. (паспортные данные)
От имени которых действует представитель Петров Иван Васильевич
По доверенности, удостоверенной 7.07.2007 г., № , Денисовой С.А. нотариусом нотариального округа города Сергеевой Т.В.
Именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ» и
Гр. Смирнов Сергей Александрович …. (паспортные данные)
Именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»,
Находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили договор о нижеследующем:
1. продавцы продают, а покупатель покупает в собственность, следующий объект недвижимого имущества (именуемый далее по тексту настоящего договора «жилой дом» и «имущество»):
- Незавершенный строительством жилой дом с принадлежностями (литеры по техническому паспорту: A,|), степень готовности: 14%, площадь застройки: 186,20 (сто восемьдесят шесть целых двадцать сотых) кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером.)
Указанный объект недвижимости расположен по адресу, на земельном участке общей площадью 857 кв.м., находящемся в ведении администрации города………., предоставленном ПРОДАВЦОМ в краткосрочную аренду (договор аренды земельного участка №..)
2. Описание жилого дома приведено в настоящем договоре в соответствии с данными технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на 30.10.2007 г.
3. отчуждаемый жилой дом принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей долевой собственности, Ивановой Людмиле Александровне – 6/10 долей, Ивановой Марии Павловне 18/160 долей, Иванову Юрию Алексеевичу 7/160 долей, Степанченко Татьяне Алексеевне 7/160 долей, Ивановой Ольге Сергеевне 1/10 и Ивановой Наталье Сергеевне 1/10, на основании следующих документов:
- Ивановой Людмиле Александровне на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом города Сидоровой Г.И., 2.03.1999 г. №……, право общей долевой собственности зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе 25 декабря 2007 года, запись регистрации №…….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: ………. №….
- Ивановой Марии Павловне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Сидоровой Г.И., 5.02.2008 г. №……, право общей долевой собственности зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе 11 февраля 2008 года, запись регистрации №…….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: ………. №….
- Ивановой Юрию Алексеевичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Сидоровой Г.И., 5.02.2008 г. №……, право общей долевой собственности зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе 11 февраля 2008 года, запись регистрации №…….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: ………. №….
- Степанченко Татьяне Алексеевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Сидоровой Г.И., 5.02.2008 г. №……, право общей долевой собственности зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе 11 февраля 2008 года, запись регистрации №…….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: ………. №….
- Ивановой Ольге Сергеевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Сидоровой Г.И., 2.03.1999 г. №……, право общей долевой собственности зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе 25 дкабря 2007 года, запись регистрации №…….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: ………. №….
- Ивановой Наталье Сергеевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Сидоровой Г.И., 2.03.1999 г. №……, право общей долевой собственности зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе 25 дкабря 2007 года, запись регистрации №…….., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: ………. №….
4. Вышеуказанный жилой дом продается по соглашению сторон, за 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены отчуждаемого имущества, стороны сами несут ответственность при наступлении отрицательных последствий.
Продажная цена, указанная в договоре, является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости указанного жилого дома. Признаются сторонами недействительными.
5. ПОКУПАТЕЛЮ известна техническая характеристика отчуждаемого жилого дома, установленная путем внутреннего его осмотра. В жилом доме отсутствуют видимые технические (строительные) недостатки. Если же в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ обнаружит недостатки в качестве, о которых ПРОДАВЦЫ не знали и не могли знать, то последние освобождаются от ответственности, в противном случае наступают последствия предусмотренные ст.ст.475,480 ГК РФ
6. Претензий по поводу качества и технического состояния жилого дома ПОКУПАТЕЛЬ к ПРОДАВЦАМ не имеет.
7. В соответствии со ст.552 ГК РФ у ПОКУПАТЕЛЯ возникает право пользования земельным участком, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости.
8. На момент заключения договора отчуждаемый жилой дом никому не продан. Не подарен и в дар не обещан, не заложен, спора о нем не имеется, под арестом не значится.
ПРОДАВЦЫ, несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного дома в залоге, под запрещение или арестом.
9. ПРОДАВЦЫ поставили в известность ПОКУПАТЕЛЯ, что не имеют задолженностей по налогам и иным платежам за отчуждаемый объект недвижимости.
10. ПОКУПАТЕЛЬ также поставил в известность ПРОДАВЦОВ о том, что в браке не состоит, и, соответственно, что никаких претензий по поводу заключения данной сделки, согласно ст. 35 Семейного Кодекса, не будет.
11. В соответствии со ст.556 ГК РФ стороны в обязательном порядке составляют акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, после подписания, которого сторонами и полного расчета все обязательства по данному договору будут считаться исполненными.
12. Стороны также подтверждают. Что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути дела настоящего договора, не состоят под опекой или попечительством, а также, что отсутствуют обязательства вынуждающие стороны совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
13. настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до его заключения.
14. договор составлен в трех подлинных экземплярах, из которых один экземпляр остается в делах Управления Федеральной Регистрационной службы по *** обл., один экземпляр выдается ПРОДАВЦАМ и один экземпляр для ПОКУПАТЕЛЯ.
15. Содержание статей 167, 209, 475 ГК РФ сторонам известно.
16. В соответствии со ст. 433 п.3 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной регистрационной службы по *** обл., право собственности на жилой дом у ПОКУПАТЕЛЯ возникает также с момента государственной регистрации, ст.223 п.2 ГК РФ
17. В случае несоответствия отдельных слов и выражений в тексте настоящего договора общим началом, смыслу и существу его пунктов (грамматические ошибки, неточные выражения и т.п.) такое несоответствие устраняется приоритетным применением общих начал. Смысла и существа соответствующих положений действующего законодательства.
Текст договора сторонами прочитан. Юридические последствия совершенной сделки сторонами известны и понятны, подписано без принуждения.
Подписи сторон:
ПРОДАВЦЫ:
Петров Иван Васильевич подпись
(представитель по доверенностям))
ПОКУПАТЕЛЬ:
Смирнов Сергей Александрович подпись
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
Мы, нижеподписавшиеся
Гр. Иванова Мария Павловна…. (данные по месту жительства, дата рождения)
От имени, которой действует представитель – Петров Иван Васильевич …. (паспортные данные)
По доверенности, удостоверенной 30.01.2008 г. № , нотариусом нотариального округа города Сидоровой Г.И.
Гр. Иванов Юрий Алексеевич …. ( (данные по месту жительства, дата рождения)
Гр. Степанченко Татьяна Алексеевна …. ( (данные по месту жительства, дата рождения)
От имени которых действует представитель Петров Иван Васильевич
По доверенности, удостоверенной 30.01.2008 г., № , нотариусом нотариального округа города Сидоровой Г.И.
Гр. Иванова Людмила Александровна …. ( (данные по месту жительства, дата рождения)
Гр Иванова Ольга Сергеевна …. ( (данные по месту жительства, дата рождения)
Гр. Иванова Наталья Сергеевна …. ( (данные по месту жительства, дата рождения)
От имени которых действует представитель Петров Иван Васильевич
По доверенности, удостоверенной 7.07.2007 г., № , Денисовой С.А. нотариусом нотариального округа города Сергеевой Т.В.
Именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ» и
Гр. Смирнов Сергей Александрович …. (паспортные данные)
Именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ»,
Являющиеся сторонами по договору купли продажи от 24.03.2008 г составили настоящий акт, подтверждающий следующие обязательства:1
1. по настоящему акту «Продавцы» передали, а «покупатель» принял в собственность следующий объект имущества:
-- Незавершенный строительством жилой дом с принадлежностями (литеры по техническому паспорту: A,|), степень готовности: 14%, площадь застройки: 186,20 (сто восемьдесят шесть целых двадцать сотых) кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером.), указанный объект недвижимости расположен по адресу:……..
3. Покупателю передана вся техническая документация на отчуждаемое имущество.
4. Денежный расчет по договору произведен полностью
5. Обязательства по договору исполнены полностью, взаимных претензий стороны друн к другу не имеют.
6. настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 24.03.2008
Подписи сторон:
ПРОДАВЦЫ:
Петров Иван Васильевич подпись
(представитель по доверенностям))
ПОКУПАТЕЛЬ:
Смирнов Сергей Александрович подпись
Печати….
Вопрос 2. Если лицо имеет генеральную доверенность, может ли он указать при заключении договора большую сумму, чем та которая была оговорена сторонами устно при заключении договора купли-продажи.
Можно оспорить генеральную доверенность, учитывая тот факт, что стороны не знали о той сумме которая указана в договоре и узнали о ней лишь когда из налоговых органов пришло уведомление о том, что необходимо заполнить декларацию о доходах и затребовали копию договора от представителя покупателя, который действовал по генеральной доверенности, учитывая что расчет был произведен сторонами до оформления генеральной доверенности?
Вопрос 3. С какого времени происходит отсчет права собственности на недвижимое имущество, когда оно было принято по наследству:
А) С момента смерти наследодателя.
Б) выдачи свидетельства о праве на наследство.
В) Регистрация в департаменте права собственности на имущество
Законно ли поступает налоговая служба при исчислении налога на полученный доход от продажи недвижимого имущества: от момента регистрации в департаменте права собственности на него.
В законе имеется указание на то, что по истечении 3-х лет владения имуществом налог не подлежит уплате если его сумма не превышает 1 млн. рублей.
Вопрос 4. При подсчете налога на доход с недвижимого имущества налог исчисляется пропорционально доли каждого лица, исходя из его конкретной стоимости доли (т.е. 13% от доли), либо 13% от общей стоимости всего имущества (когда общая сумма делится на кол-во долевых собственников). Почему налоговый органы исчисляют налог от общей суммы, когда у каждого из участников своя доля (почему 6 человек берут как единое целое?)
Вопрос 5. Разрешите ситуацию, я считаю, что не должен платить налог.
Добрый день! Да все верно вы не обязаны оплачивать этот налог, так как доход от продажи должен быть соразмерен доли.
Право собственности возникает с момента регистрации прав в УФРС исходя из действующего законодательства.
По вопросу второму если вы считаете, что стали жертвой мошенничества т.е. фактически к примеру, вы продавали свою долю за 50 т.р., а в документах указана другая к примеру 70т.р., то имеете основания обратиться в правоохранительные органы и возбудить дело. Только мне не совсем ясно, почему вы узнали о сумме сделки от налоговых органов вы ведь должны были прочитать договор до подписания, кроме этого при регистрации сделки в УФРС вам на руки была выдана расписка о получении документов на основании которой, вы должны были получить второй договор после регистрации сделки в УФРС, либо ставьте вопрос о неосновательном обогащении и т.п.. По этому вопросу лучше обратитесь на очную консультацию.
В налоговые органы вы можете подойти и разобраться с ситуацией обязательно обратитесь на личный прием к начальнику с пакетом документов пишите жалобу, думаю ситуация проясниться и вам ничего не прийдется платить.
Спросить
