Анализ эксклюзивного договора с агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры - сомнительные условия и юридическая сила

Моя мама подписала эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу нашей квартиры и покупку альтернативной. Она - собственник, я только зарегистрирован в квартире. Прочитал договор и немного выпал в осадок: никакие действия агентства по проверке приобретаемой квартиры не прописаны (только мы должны предоставить все справки про нашу квартиру), приобретаемый вариант описан очень размыто, отдельно обрадовал пункт про обязательство вернуть наш (!) экземпляр договора агентству, после окончания срока действия договора. Разумеется, в случае расторжения договора, она обязуется выплатить штраф (именно такая формулировка) в 50 000 рублей и возместить фактические расходы. Условия расторжения по согласию сторон не прописаны. Каким образом перечисляется оплата - тоже. Возможно, наличными. :) В особых условиях отмечается то, что согласие совершеннолетних жильцов подтверждается подписью и они несут те же обязанности. Разумеется, никакой подписи я ставить не буду. Подскажите, пожалуйста, имеет ли такой договор юридическую силу и не противоречит ли он действующему законодательству? Кроме того, у мамы взяли оригинал свидетельства о собственности на квартиру на ответственное хранение, о чем выдали расписку.