Как оформить юридически обязательную расписку о передаче квартиры и правах на развод

Как правильно оформить расписку, чтобы она имела юридическую силу? Я переписываю квартиру на свекровь с условием, что больше её никогда не увижу, но обещаниям её не верю. Расписку хочу взять с мужа, что в случае прихода его родителей, он согласен на развод и дети останутся со мной и в дальнейшем он не будет препятствовать их передвижению/переселению, просто дети - это единственная сила, которая его остановит.