Вопросы о возврате задатка при отказе от аренды квартиры в Москве

Question

Я приехала в Москву. 
Обратилась в Агентство Недвижимости (А/Н) снять квартиру.
А/н подобрало квартиру. 
А/н заключило договор задатка (д/з) между мною и наймодателем. 
А/н заключило договор риелторских услуг (д/р/у) между мною и а/н.
Я оплатила д/з и д/р/у. 
В д/р/у указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает д/з и д/н.
В д/з указана сумма арендной платы, срок действия д/з, паспортные данные сторон, указано, что наниматель должен при подписании д/н внести обеспечительный депозит (о/д) за квартиру, но сумма о/д не указана.
На следующий день наймодатель сообщил мне сумму о/д.
Так как сумма о/д меня не устроила, я отказалась заключать д/н.
1. Должны ли мне выплатить задаток? 
2. Наймодатель или А/н должно вернуть мне задаток? 
3. По какому закону мне должны вернуть задаток?

Мышьяков Сергей Валериевич · Accepted Answer

ГК РФ:

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Четвериков Василий Сергеевич · Answer

Нужно почитать договор задатка, чтобы дать грамотный ответ.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Нужно смотреть полностью договор

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Задаток или аванс должен вернуть тот, кто его взял. Условия возврата должны быть изложены в тексте договора.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Ольга, боюсь, но задаток вам не вернут в добровольном  порядке, но его вернуть получится в судебном.
Но чтобы  вам помочь, необходимо смотреть соглашение о задатке и договор р. услуг, документы то на руках?

Необходимо грамотно составить претензию- уведомление.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Вам уже отвечали на ваш вопрос.

Четвериков Василий Сергеевич · Answer

Ответить на эти вопросы может юрист, который, как минимум, прочитал договор.

Вопросы о возврате задатка при отказе от аренды квартиры в Москве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопросы, связанные с возвратом задатка при отказе от заключения договора найма квартиры

Отказ от заключения договора найма - должен ли наймодатель вернуть задаток

Вопрос о возврате задатка при отказе от заключения договора найма - юридический аспект

Должны ли мне вернуть задаток в случае отказа от заключения договора найма и как это регулируется законодательно?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59