По какой схеме и как можно провести эту операцию принимая во внимание ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 28, 37 ГК РФ?

Здравствуйте, Уважаемая Елена Вадимовна!

Примите пожалуйста искреннюю благодарность за ваше участие, но обратившись за письменным согласием на мену в органы опеки я получил отказ следующего содержания « ……… Сделки между родственниками и несовершеннолетними детьми запрещены в соответствии со ст. 60 Семейного Кодекса РФ и ст. 37 ГК РФ. Соответственно сделки мены в Вашем случае быть не может». Они почему-то ставят равенство между родителем и попечителем ???!
Если же получить квартиру от родителей по Договору дарения то я, как сын, попадаю под 10% налога, а жена с детьми под все 30%. Если же мне купить квартиру у родителей, а затем по Договору дарения передать доли жене и детям, то каждый из них попадает на 10% налога, а я оправдываюсь в налоговой инспекции об источниках дохода.
Если Вам знакома подобная ситуация и органы опеки не правы, то подскажите пожалуйста, как их убедить в обратном.
Заранее благодарен,
Алексей.
Московская область.
rubu@rol.ru


Вопрос №77056 от 22 февраля 2003 г. 14:43
Здравствуйте!
Моя семья ( я, жена, дочь -15 лет и сын – 10 лет) имеем в Московской области приватизированную (в равной долевой собственности) двухкомнатную квартиру жилой площадью 32,0 кв.м., общей площадью 58,4 кв.м. Мои родители имеющие в Москве трёх-комнатную квартиру жилой площадью 47,2 кв.м., общей площадью 78,5 кв.м. предлагают передать её моей семье в собственность при условии, что после передачи права собственности на их квартиру мы продадим подмосковную и вырученные деньги отдадим им.
По какой схеме и как можно провести эту операцию принимая во внимание ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 28, 37 ГК РФ ?
С Уважение,
Алексей.Л.
Московская область.

Существующие ответы:

22 февраля 2003 г. 15:45
Уважаемый Алексей! До осуществления сделки нужно получить согласие органа опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих детям при условии предварительной покупки в равных долях с детьми и супругой квартиры в Москве (ст.292 ГК РФ). При наличии письменного согласия органа опеки на продажу долей детей после того, как будет зарегистрировано в Москомрегистрации право собственности детей на доли в купленной квартире и они вместе с родителями будут зарегистрированы по месту жительства в Москве, можно продавать квартиру в области, свободную от зарегистрированных в ней лиц. Другой вариант - мена объектами недвижимости между Вашей семьёй и родителями с тем, что продавцами квартиры в области в последующем будут родители
Ильина Елена Вадимовна