Спорный гараж и огород - Как заставить соседа снести самовольную постройку перед многоквартирным домом?

Добрый день!

В соответствии с действующим земельным законодательством в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на кадастровый учет до вступления в силу ЖК (жилищный кодекс) РФ, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу ЖК РФ. Право долевой собственности на землю возникает с 01 марта 2005г. в силу закона.

Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир многоквартирного дома. И , соответственно, все они имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

Какие-либо действия с земельным участком один из собственником может производить только с согласия других собственников и не нарушая их прав.

В данном случае Ваш сосед нарушил Ваши (и Ваших соседей) права пользования земельным участком и создал препятствия в пользовании им.

Поэтому Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком (имуществом), а также о сносе самовольной постройки.