Как разрешить ситуацию с неприватизированной квартирой и проживанием родственников, которые не хотят уезжать?

Виктория. Вы не указали, кто получал квартиру, кто квартиросъемщик. В связи с невозможностью совместного проживания, обращайтесь в суд с иском, о принудительном размене жилья, но вы, если будете инициатором, должны для суда, найти варианты размена. Отзыв на ответ пишите на сайт 9111. Леонид.

Виктория!

В вашем случае все надо решать или путем переговоров, или обращением в суд.

Если Вы добровольно !!! выехали из квартиры на другое МЖ - ждите иска от сестры на признание Вас утратившей право пользования....

Что бы этого не произошло- надо вселяться....

Разменять квартиру через суд - практически не реально - никто столько ждать не будет .....

Определить порядок пользования муниципальным жильем - невозможно даже через суд...

Разделить лицевые счета - запрещено....

Единственный вариант - искать основания для выселения .....

или опять - договариваться.....

По поводу тети - это уже Вам надо подавать иск о признании ее не приобретшим права пользования и выселении.

Удачи!

Виктория!

Кто квартиросъемщик - не суть важно - у всех равные права...

Статья 69. ЖК РФ ... Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Удачи!

АБ

Здравствуйте, Виктория!

Можно разменять, но только через суд, если между сторонами нет соласия.

В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности. Равенство прав нанимателя и членов его семьи заключается в том, что любые действия, влекущие за собой изменение условий и порядка проживания в муниципальном жилом помещении, могут производиться только с согласия всех указанных субъектов.

В этом случае возможно разделение оплаты на доли, указанные в соглашении. При отсутствии такого согласия разделение оплаты возможно в судебном порядке.

В соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ, который, в общем и целом сохранил нормы прежнего Кодекса, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом судом будут учитываться все заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

До настоящего времени в законодательстве не существует нормативного акта, определяющего, какая площадь учитывается при обмене.

Как указал пленум Верховного суда РФ в постановлении «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР» от 26 декабря 1984 г. №5 (в редакции от 25.10.96 г.) – «При рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении».

Под заслуживающими внимания доводами и интересами членов семьи, которые должны учитываться судом по таким делам, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Если спор возник между членами семьи, занимающими отдельную квартиру, отсутствие согласия одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в квартире, где проживают и другие наниматели, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, эти лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Бытует мнение (даже среди юристов), что с иском о принудительном обмене в суд можно обращаться только с двумя или более вариантами обмена. Это заблуждение, так как жилищное законодательство таких требований не устанавливает. Если у Вас есть подходящий, по вашему мнению, вариант обмена в единственном числе, то Вы можете обращаться в суд, который должен принять исковое заявление к рассмотрению.

Какие же документы необходимы для обращения в суд с иском о принудительном обмене:

- исковое заявление с изложением варианта (либо нескольких вариантов) обмена жилого помещения;

- копию финансового лицевого счета по спорному жилому помещению и по жилым помещениям, предлагаемых к обмену;

- поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене;

- другие документы, касающиеся состояния жилого помещения, либо подтверждающие необходимость обмена жилого помещения (справки о состоянии здоровья, либо о неправильном поведении ответчика и т.д.);

- документы, подтверждающие согласие третьих лиц - граждан, проживающих в жилых помещениях предлагаемых к обмену. Эти граждане должны будут лично явиться в суд и подтвердить свое согласие на обмен, либо оформить согласие, удостоверенное нотариусом.

Суд обязан принять во внимание удаленность предлагаемого жилья от работы, этажность, наличие ряда удобств, количество жильцов в коммунальной квартире (при переселении в комнату) и другие обстоятельства. Количество таких вариантов законом не регламентируется. Например, можно разделить лицевые счета (изменить договор найма), каждый из вас сможет приватизировать комнаты и произвести обмен отдельно от другого. Можно приватизировать квартиру, продать ее и доплатив, приобрести две квартиры. Разумеется, если вы располагаете достаточными средствами, варианты решения проблемы найти проще.

Здравствуйте, Виктория!

Ваша ситуация может быть разрешена только путем принудительного обмена в судебном порядке, на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ. Для этого необходимо будет подобрать вариант размена квартиры (в письменном виде), предложить его ответчику и, в случае его отказа от предложенного варианта обмена, подать в суд исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения.Поскольку в квартире проживают несовершеннолетние, необходимо привлечь органы опеки и попечительства.

Основаниями для отказа могут быть препятствия в пользовании жильем (в т.ч. во вселении в квартиру) и невозможность совместного проживания, из-за того, что ответчик систематически нарушает правила пользования жильем и т.п. Мать Вашей двоюродной сестры никаких прав на жилье не имеет.

Вам нужно принимать быстрее решение, т.к. положения законодательных актов, предусматривающих право граждан на получение в собственность жилых помещений бесплатно в порядке приватизации, утрачивают силу с 01 марта 2010 года. Успеха

Добрый день!

Квартиросъемщиком является моя бабушка.