Необходимо ли согласие жильцов на сдачу в аренду комнаты в коммунальной квартире.

Нет, такое согласие НЕ требуется.

Александр, если комната находится в Вашей собственности, то не требуется, оформить только необходимо наем договором. Если жилье муниципальное, тогда требуется, в том числе и собственника.

Если сдаваемая комната не приватизирована, то это должен быть договор поднайма. Требуется согласие всех нанимателей и членов их семей и согласие наймодателя.

Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма:

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Если комната приватизирована, то сдать ее физическому лицу можно на основании договора найма (а не аренды; аренда заключается с юр. лицами).

Собственнику комнаты необходимо получить разрешение членов своей семьи, проживающих совместно с ним. Согласие соседей ему не нужно. Нанимателю муниципальной комнаты необходимо согласие всех собственников, нанимателей и наймодателя квартиры, что на практике получить невозможно и равносильно запрету сдавать муниципальное жилье.